Individuelles, vollständig renoviertes Haus, das auf einem Grundstück von 2,55 Ar gelegen ist, in einem gemischten Bereich U. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Apartments (jeweils mit zwei Schlafzimmern) umgebaut zu werden, was sie zu einer idealen Gelegenheit sowohl für den eigenen Wohnsitz als auch für eine Investition macht. Das Wohnzimmer hat derzeit eine Konfiguration, die an einen professionellen Raum (Ästhetik, Wellness) erinnert. Die Immobilie wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, aber eine Nutzungsänderung könnte je nach Projekt des Käufers in Betracht gezogen werden. Standort: * In Steinfort ? Rue de Kleinbettingen * 15-20 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs * In der Nähe aller Annehmlichkeiten (nahe den Autobahnanschlüssen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Freizeit, Parks, Geschäften, Restaurants,?) * Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Radwegen Detaillierte Präsentation: Individuelles Haus von 137 m², vollständig renoviert, bestehend aus: Im erhöhten Erdgeschoss * Ein 12 m² großer Eingangsbereich (mit Möglichkeiten zur Aufbewahrung unter der Treppe) * Ein Wohnzimmer von 32 m² (derzeit durch eine einfache Wand in zwei Bereiche unterteilt ? ästhetischer Bereich ? Schlafzimmer) * Eine 19 m² große Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eine 10 m² große Waschküche * Separates WC Im 1. Obergeschoss * Eine Diele mit Zugang zum vorderen Balkon * Ein Schlafzimmer von 17,60 m² mit Zugang zum vorderen Balkon * Ein Schlafzimmer von 10,70 m² * Ein Schlafzimmer von 9,90 m² mit Zugang zum großen hinteren Balkon * Ein Badezimmer von 7 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC Außenbereich * Eine 16 m² große Terrasse an der Vorderseite, die nach Nordosten ausgerichtet ist * Eine 20 m² große Terrasse an der Rückseite, die nach Südwesten zum Gartenbereich zeigt und keine direkten Nachbarn hat * Ein Balkon an der Vorderseite * Ein Balkon an der Rückseite Parkmöglichkeiten * Zwei private Parkplätze vor dem Haus * Möglichkeit, eine Doppelgarage zu bauen * Parkplätze in der Straße Steuern und Energieverbrauch: * Heizung: Elektrisch + reversible Klimaanlage durch Wärmepumpe * ? €/Jahr Grundsteuer * Außendämmung (Mineralwolle) Diese Immobilie wird zu einem Preis von 885.000 EUR + 10.000 EUR angeboten, also einem Gesamtverkaufspreis von 895.000 EUR inkl. MwSt.