Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Steinfort

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère jumelée d’un côté située à Steinfort. Construite dans les années 1920, cette maison familiale offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec environ 177 m² habitables pour ±190 m² de surface totale, auxquels s’ajoute une cave d’environ 20 m². Pensée pour accueillir une famille, elle séduit par sa distribution particulièrement fonctionnelle, avec peu de perte de place, quatre grandes chambres, un bureau, deux salles de bains et des espaces de vie généreux. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et ne nécessite pas de gros travaux. Des travaux de rafraîchissement sont uniquement à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts. Le rez-de-chaussée Dès l’entrée, les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond participent au caractère de la maison et à la sensation d’espace. Ce niveau accueille : - un hall d’entrée, - un salon / séjour avec cheminée électrique, - une cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en pierre, - une extension aménagée avec espace bar et accès à la terrasse et au jardin, - une buanderie, - un WC séparé, La configuration est particulièrement fonctionnelle, avec des espaces bien exploités et peu de perte de place en circulation. Le premier étage: L’espace nuit se compose de trois très grandes chambres ainsi que d’une salle de bains avec douche. Les dimensions généreuses des chambres permettent à chacun de disposer d’un véritable espace personnel, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Le deuxième étage Le dernier niveau, partiellement mansardé, complète la maison avec : - une très grande chambre, - un bureau - une salle de bains avec baignoire. Cet étage offre une belle indépendance et peut facilement devenir un espace parental, un espace pour un adolescent, une chambre d’amis. Les extérieurs et annexes À l’arrière de la maison, une terrasse d’environ 23 m² prolonge directement les espaces de vie et donne accès au jardin avec maisonnette. Une maison entretenue au fil des années: Plusieurs éléments de la maison ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations : - sols rénovés dans leur intégralité, - chauffage au gaz installé en 2005, - fenêtres double vitrage de 2005, - plomberie rénovée en 2020, - installation électrique aux normes, - toiture nettoyée en 2026. Vivre à Steinfort: Située à l’ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort excellente connexion vers Luxembourg-Ville et la Belgique, notamment grâce à l’accès à l’autoroute A6. La maison est située sur la route principale à proximité des écoles, commerces et supermarché sont facilement accessibles, le Pall Center se trouvant juste en face, et plusieurs stations-service sont situées à +/− 3 km. Un emplacement pratique pour une famille souhaitant concilier espace, fonctionnalité, services du quotidien et accessibilité. Caractéristiques principales - ±177 m² habitables - ±190 m² de surface totale - Cave ±20 m² - 4 très grandes chambres + bureau - Salle de bains avec douche au 1er étage - Salle de bains avec baignoire au 2e étage - 3 niveaux - Belle hauteur sous plafond - Cuisine moderne avec îlot central - Cheminée électrique - Extension avec espace bar - Terrasse ±23 m² - Jardin - Double vitrage - Chauffage au gaz - Sols rénovés - Pas de gros travaux à prévoir – rafraîchissement uniquement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Johanna GROSJEAN Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE *** ****************@***************** FR | EN | ES ---------- ELLE REAL ESTATE is pleased to exclusively present this character house semi-detached on one side, located in Steinfort. Built in the 1920s, this family home offers beautiful volumes spread over three levels, with approximately 177 m² of living space for ±190 m² total area, plus a cellar of about 20 m². Designed to accommodate a family, it is appealing due to its particularly functional layout, with little wasted space, four large bedrooms, an office, two shower rooms, and generous living spaces. The house has benefited from several improvements over the years and does not require major work. Only refreshing work is needed, allowing its future owners to personalize it according to their tastes. The ground floor Upon entering, the beautiful volumes and high ceilings contribute to the character of the house and the feeling of space. This level includes: - an entrance hall, - a living / dining room with electric fireplace, - a modern kitchen with central island and stone countertop, - an extension arranged with a bar area and access to the terrace and garden, - a laundry room, - a separate WC, The layout is particularly functional, with well-used spaces and little wasted circulation space. The first floor: The sleeping area consists of three very large bedrooms as well as a shower room. The generous size of the bedrooms allows everyone to have a true personal space, particularly appreciated for family life. The second floor The top level, partially attic, completes the house with: - a very large bedroom, - an office - a bathroom with bathtub. This floor offers good independence and can easily become a master suite, a space for a teenager, or a guest room. The exterior and annexes At the rear of the house, a terrace of about 23 m² directly extends the living spaces and gives access to the garden with a garden house. A house maintained over the years: Several elements of the house have undergone renovations or improvements: - floors entirely renovated, - gas heating installed in 2005, - double-glazed windows from 2005, - plumbing renovated in 2020, - electrical installation up to standards, - roof cleaned in 2026. Living in Steinfort: Located in the west of Luxembourg, in close proximity to the Belgian border, Steinfort has excellent connections to Luxembourg City and Belgium, notably thanks to access to the A6 motorway. The house is located on the main road near schools, shops and supermarkets are easily accessible, the Pall Center is just across the street, and several gas stations are located approximately 3 km away. A convenient location for a family wishing to combine space, functionality, daily services, and accessibility. Main features - ±177 m² living space - ±190 m² total area - Cellar ±20 m² - 4 very large bedrooms + office - Shower room with shower on the 1st floor - Bathroom with bathtub on the 2nd floor - 3 levels - High ceilings - Modern kitchen with central island - Electric fireplace - Extension with bar area - Terrace ±23 m² - Garden - Double glazing - Gas heating - Renovated floors - No major work required – only refreshing For more information or to arrange a visit: Johanna GROSJEAN Certified Real Estate Agent ELLE REAL ESTATE *** ****************@***************** FR | EN | ES