G&V Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Echternach seit 2002, freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Steinheim vorstellen zu dürfen. Eingebettet in das charmante Dorf Steinheim, das zur beliebten Gemeinde Rosport-Mompach gehört, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen und grünen Umgebung im Herzen der Tourismusregion Müllerthal ? der ?Kleinen Luxemburger Schweiz?. Rosport-Mompach besticht durch seine Lebensqualität, seine außergewöhnliche Naturlandschaft und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dank Wanderwegen, Radwegen und Grünflächen. Die Gemeinde verfügt zudem über alle wichtigen Einrichtungen: Grundschule, Kindertagesstätte, Restaurants, Sportanlagen sowie eine schnelle Anbindung nach Deutschland. Die historische Stadt Echternach mit ihren Geschäften, Schulen, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen ist nur 5 km entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem 5,94 Ar großen Grundstück und besticht durch seine funktionale Aufteilung, seine harmonische Raumaufteilung und die zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen. Gleich am Eingang öffnet sich die Diele zu einem angenehmen Wohnbereich, der aus einem von Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Zwei Arbeitszimmer ergänzen diese Etage harmonisch und bieten große Flexibilität bei der Nutzung, sei es für Homeoffice, zum Lernen oder als Freizeitbereich. Zu dieser Etage gehören außerdem ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im Jahr 2010 wurde die Küche vergrößert, wodurch ein eleganter Entspannungsbereich geschaffen wurde. Als echte Erweiterung des Wohnbereichs bietet dieser direkten Zugang zum Garten und zur großen Terrasse und lädt dazu ein, die schönen Tage in einer ruhigen und grünen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter eine schöne Elternsuite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Ein zweites Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab und sorgt für optimalen Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig Bereiche für das Wohlbefinden bietet. Es umfasst eine große Garage für zwei Autos, einen großen Abstellraum mit reichlich Stauraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und zum Garten. n technischer Hinsicht wurden am Haus mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen: Heizungsanlage 1998 installiert; Brenner 2021 ausgetauscht; Erweiterung der Küche im Jahr 2010 mit Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs; Einbau einer Sauna im Jahr 2009; Installation von Photovoltaikmodulen im Jahr 2025; Ladestation für Elektrofahrzeuge; Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Auf der Rückseite des Hauses bietet der Garten einen angenehmen Außenbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein idealer Ort, um die schönen Tage zu genießen, angenehme Momente mit der Familie zu verbringen, den Kindern beim Spielen zuzusehen oder Freunde zu empfangen. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung, seiner funktionalen Gestaltung, seiner zahlreichen Wohnbereiche und seiner modernen technischen Ausstattung bietet dieses angenehme Einfamilienhaus ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität sucht. Seine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von Echternach entfernt, ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der zukünftige Käufer überzeugen wird. Unverbindliche Anzeige Verfügbarkeit: nach Absprache Interessiert? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns unter +352 621 287 097 oder per E-Mail an info@gvimmo.lu zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts professionell zu begleiten.