A vendre MAISON DE CARACTÈRE — STEINSEL Dès que vous franchissez le seuil. vous comprenez que cette maison ne ressemble à aucune autre. Les poutres courent au-dessus de vous. les murs ont l'épaisseur de cent cinquante ans d'histoire. le parquet résonne sous vos pas. Vous n'êtes pas dans un bien standardisé. vous êtes dans un lieu. Le soir. quand vous rentrez du bureau. vous ne posez pas vos affaires dans un couloir : vous entrez quelque part. Vous cuisinez vraiment ici. La cuisine séparée et entièrement équipée vous donne la place pour ça. Le plan de travail. les rangements. une vraie pièce dédiée. Vos convives s'installeront à deux mètres de vous pendant que vous préparez. et les dîners prendront le temps qu'ils méritent. Le rez-de-chaussée. avec son hall d'entrée de plus de 13 m². vous offre la fluidité que les appartements ne vous ont jamais donnée. Le matin. vous n'aurez pas à attendre la salle de bains. il y en a deux. À l'étage. la chambre principale de 18 m² sous les poutres installe une atmosphère que vous ne trouverez dans aucune résidence neuve. Les deux autres chambres accueilleront vos enfants. ou le bureau dont vous avez besoin. C'est exactement le genre d'endroit où vous dormirez bien. Le matin. vous prendrez votre café dehors. Pas sur un balcon de 8 m² face à un vis-à-vis — sur 43 m² de terrasse exposée. à l'écart de la route. dans le silence de Steinsel. En été. vous mangerez dehors le soir. Le week-end. vous y resterez plus longtemps que prévu. C'est l'extérieur que vous n'espériez pas trouver à ce budget . Le lundi matin. vous serez sur Luxembourg en huit minutes par l'A7. ou en train depuis Heisdorf. Le reste de la semaine. vous vivrez dans une commune calme. verte. à taille humaine. avec les commerces. les écoles et la piscine intercommunale à portée immédiate. Vous ne ferez de compromis ni sur votre qualité de vie. ni sur votre accès à la capitale. Vous sortez de votre appartement. Vous voulez une maison. pas une résidence parmi d'autres. pas du neuf sans âme. Cette maison de Steinsel est faite pour vous. ou pour vous deux. avec peut-être un premier enfant qui arrive. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 127.53 m² + extension 13.90 m² • 3 chambres : 18 m² / 16 m² / 9.67 m² • Salon : 15.40 m² • Cuisine séparée équipée : 12.63 m² • Hall RDC : 13.73 m² — Hall étage : 14.76 m² • Salle de bains : 4.77 m² — Salle de douche : 1.86 m² • Terrasse : ±43 m². très bien exposée • Situation en retrait de la voie principale • Garage privé — 1 voiture • Cave à vin sous la maison • Cuisine entièrement équipée • Double vitrage — Volets électriques • Chauffage au gaz (installation 2014) — Radiateurs • Année de construction : ±1880 • Passeport énergétique : classe F/H Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA. à charge du propriétaire. ---------- CHARACTER HOME — STEINSEL The moment you cross the threshold. you understand this house is unlike any other. Beams run above you. the walls carry a hundred and fifty years of history. the hardwood floors echo beneath your steps. This is not a standardised property. This is a place. In the evening. when you come home from the office. you are not leaving your things in a corridor — you are arriving somewhere. You actually cook here. The separate. fully fitted kitchen gives you the space for that. The worktop. the storage. a room dedicated to the act. Your guests will settle two metres away while you prepare. and dinners will take the time they deserve. The ground floor. with its entrance hall of over 13 m². gives you the flow that no apartment has ever offered you. In the morning. you will not be waiting for the bathroom — there are two. Upstairs. the 18 m² master bedroom beneath the beams carries an atmosphere you will not find in any new-build. The two other bedrooms will welcome your children. or the home office you have been putting off. This is exactly the kind of place where you will sleep well. In the morning. you will have your coffee outside. Not on an 8 m² balcony facing a neighbour's window — on 43 m² of terrace. set back from the road. in the quiet of Steinsel. In summer. you will eat outside in the evenings. On weekends. you will stay out longer than you planned. This is the outdoor space you did not expect to find at this price. On Monday morning. you will be in Luxembourg in eight minutes via the A7. or by train from Heisdorf. The rest of the week. you will live in a calm. green. human-scale commune. with shops. schools and the intercommunal pool all within easy reach. No compromise on quality of life. No compromise on access to the capital. You are leaving your apartment. You want a house. not a residence among others. not new construction without a soul. This house in Steinsel is made for you. or for the two of you. perhaps with a first child on the way. Technical specifications — Living area: 127.53 m² + extension 13.90 m² — 3 bedrooms: 18 m² / 16 m² / 9.67 m² — Living room: 15.40 m² — Separate fitted kitchen: 12.63 m² — Ground floor hall: 13.73 m² — Upper floor hall: 14.76 m² — Bathroom: 4.77 m² — Shower room: 1.86 m² — Terrace: ±43 m². excellent exposure — Set back from the main road — Private garage — 1 car — Wine cellar beneath the house — Fully fitted kitchen — Double glazing — Electric shutters — Gas heating (installed 2014) — Radiators — Year of construction: ±1880 — Energy passport: class F/H The only way to know what you feel when you walk in is to walk in. Contact Alain Genin to arrange a viewing. RBC Real Estate — The prestige of impact Agency fees: 3% + VAT. payable by the vendor.