LOTISSEMENT AM HAFF Charmante Villa in Steinsel - Ruhige Lage und viel Platz für die ganze Familie mit sonniger Südausrichtung In einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend von Steinsel befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einzigartigem architektonischem Charme. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 km von der Stadt Luxemburg entfernt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit an die Stadt Luxemburg. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, seine familienfreundliche Raumaufteilung sowie den wunderschön angelegten Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zu einer herrlichen Sonnenterrasse mit Barbecue. Die ausgestattete Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und Zugang zu einer kleinen schattigen Terrasse. Steinsel zählt zu einer der beliebtesten Wohngemeinden Luxemburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Wäldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Immobilie gemäß den geltenden Überschwemmungskarten außerhalb einer offiziellen Überschwemmungszone liegt. Dank ihrer erhöhten Lage besteht zudem kein Überschwemmungsrisiko. In den letzten 40 Jahren gab es keinerlei Überschwemmungen, und auch aus der Zeit davor sind in diesem Bereich keine Überschwemmungsereignisse bekannt. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Charme und Lebensqualität in einer sehr attraktiven Wohnlage. Raumaufteilung : Erdgeschoss - Eingangshalle mit Garderobe und separatem Gäste-WC - Große Einbauküche mit Essecke und Zugang zu einer kleinen Terrasse - Separates Esszimmer - Helles Wohnzimmer von ca. 45 m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit Barbecue - Wunderschön angelegter Garten - Doppelgarage für zwei Fahrzeuge und zwei Aussenstellplätze in der Einfahrt Obergeschoss - Zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken - Badezimmer mit Dusche und WC - Großes offenes Zimmer unter dem Dach - Elternsuite mit großzügigen Einbauschränken und direktem Zugang zum Garten und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Untergeschoss - Große Waschküche - Weinkeller - Fitness- bzw. Hobbyraum - Heizungsraum (Ölheizung) Ausstattung und Highlights - Optimale Südausrichtung - Wunderschön angelegter Garten - Sonnige Terrasse mit Barbecue - Offener Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung und Heizkörper - Vollständig ausgestattete Küche - Alarmanlage - Holztreppen - Doppelgarage für 2 Fahrzeuge - 2 zusätzliche Außenstellplätze - Familienfreundliche Raumaufteilung - Ruhiges und begehrtes Wohnviertel - Nähe zu Schulen, Sportanlagen, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten - Schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt - Wald- und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung Ein Haus mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Architektur - ideal für Familien, die Ruhe, Platz und eine hervorragende Lage suchen.