ELLE REAL ESTATE vous présente cette magnifique maison de 4 chambres (possibilité de faire 6 chambres), avec une grande terrasse, un jardin et piscine privative, située dans la commune de Strassen sur un terrain de 6,44 ares. La maison dispose d’une surface habitable de ± 241m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte (totalement équipée Miele) de ± 50m² avec un beau poêle à bois - Grandes baies vitrées donnant accès à la grande terrasse de ± 40m² et au jardin avec piscine. À noter également que le jardin dispose d'un accès privatif au parc public situé juste derrière la maison. - Salon de ± 41m² - Buanderie de ± 3m² - Salle de douche avec WC Au 1er étage : - 1ère chambre de ± 14,3m² - 2ème chambre de ± 17m² - 3ème chambre de ± 14,5m² - Bureau de ± 6,8m² - Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, douche et lavabo. - Toilettes. Au 2ème étage : - Suite parentale de ± 17,7m² avec salle de bain comprenant une douche, un WC et un lavabo - Un dressing sur mesure de ± 9m² - Une buanderie de ± 4m² Viennent compléter cette magnifique maison : - Garage spacieux de ± 40m² pour deux voitures et du stockage - 4 emplacements extérieurs (3 devant le garage et 1 devant la maison) à noter : - Isolation de la toiture refaite en 2024 - Toiture avec 29 panneaux solaires - Façade isolée en 2014 (isolant de 16mm) - Chauffage sol au gaz - Double vitrage solaire - Dalle béton Charges = 350€ / mois Passeport énergétique C Système d'alarme intérieur Venez découvrir ce bien rare au coeur de Strassen, un vrai petit paradis pour vous et vos proches, vous en serez ravis ! Contactez-moi au +352 661 610 175, je serai heureux d'organiser une visite ! mael.guillou@ellerealestate.lu ---------- ELLE REAL ESTATE is pleased to present this magnificent 4 bedroom house (It is possible to make it a 6 bedroom) featuring a large terrace, private garden, and swimming pool, located in the commune of Strassen on a field of 6,44 are. The property offers a living area of +/− 241 sqm and is composed as follows: Ground floor: - Open-plan kitchen (+/− 50 sqm), fully equipped with Miele appliances, featuring a beautiful wood-burning stove - Large windows providing access to the spacious terrace of +/− 40 sqm and the garden with private swimming pool. Please note that the garden also benefits from direct private access to the public park located just behind the house. - Living room of +/− 41 sqm - Utility room of +/− 3 sqm - Shower room with WC First floor: - 1st bedroom of +/− 14.3 sqm - 2nd bedroom of +/− 17 sqm - 3rd bedroom of +/− 14.5 sqm - Office of +/− 6.8 sqm - Bathroom with window, including bathtub, shower - Separate toilet Second floor: - Master suite of +/− 17.7 sqm with en-suite bathroom including shower, WC - Custom-made dressing room of +/− 9 sqm - Laundry room of +/− 4 sqm Additional features of this beautiful home include: - Spacious garage of +/− 40 sqm for two cars and storage 4 outdoor parking spaces (3 in front of the garage and 1 in front of the house) Additional information: - Roof insulation redone in 2024 - Roof fitted with 29 solar panels - Insulated façade completed in 2014 (16 mm insulation) - Gas underfloor heating - Solar double glazing - Concrete slab construction Monthly charges: €350 Energy passport: C Indoor alarm system Come and discover this rare property in the heart of Strassen, a true little paradise for you and your loved ones, you will absolutely fall in love with it! Contact me at +352 661 610 175, I would be delighted to arrange a viewing! mael.guillou@ellerealestate.lu