L’agence Property Invest vous propose à la vente : Une maison neuve bénéficiant d’un passeport énergétique A-A, située dans une rue calme et sans vis-à-vis à proximité d'une piste cyclable dans la commune recherchée de Strassen. Cette maison, libre des quatre côtés, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre commercial Belle Étoile de Bertrange, d’établissements scolaires réputés (Lycée Aline Mayrisch, École européenne de Mamer, Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, ISL, Conservatoire de Luxembourg), à 5 minutes du centre aquatique Les Thermes, ainsi que de toutes les commodités. Comprenant une surface habitable de ± 260 m² et d’une surface totale de ± 383 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin avec piscine exposée OUEST. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée de ± 10 m² avec dressing mène à un vaste séjour lumineux de ± 76 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un piano de cuisson gastronomique et professionnel de marque Lacanche. L’ensemble donne, grâce aux baies vitrées, sur une terrasse de ± 36 m² avec barbecue et piscine exposée OUEST, vous permettant de profiter du soleil toute la journée. Un bureau de ± 10 m² ainsi qu’un garage de ± 19 m² complètent cet étage. Au 1er étage : Un hall dessert trois chambres pour enfants de tailles identiques, dont deux de ± 16 m² chacune avec une salle de douche de ± 10 m², ainsi qu’une troisième chambre de ± 16 m² avec une salle de douche privative de ± 6 m². Un WC séparé de ± 3 m² complète cet étage. Au 2e étage : Un escalier de ± 5 m² mène à une suite parentale de ± 45 m², comprenant une chambre de ± 12 m² avec accès à une terrasse privative de ± 18 m² exposée plein OUEST, un dressing de ± 14 m² et une salle de bains de ± 16 m². Au sous-sol : Un hall de ± 3 m² dessert une salle de fitness avec sauna dont l’ensemble représente ± 34 m², une buanderie-chaufferie de ± 24 m² équipée d’une chaudière au gaz, un local de rangement et de stockage de ± 21 m² ainsi qu’une cave à vin de ± 30 m² complètent la surface de cette maison. Caractéristiques principales : - Localisation prisée et recherchée, dans un chemin discret et sans issue ; - Triple vitrage ; - Passeport énergétique A-A ; - Cuisine équipée de matériel professionnel et de qualité ; - Chaudière au gaz ; - Jardin exposé plein OUEST avec piscine ; - A Proximité immédiate du centre commercial Cactus Belle Étoile. Agent responsable : Geoffrey DEPRE Email : g.depre@propertyinvest.lu Tél. : +352 661 127 777 ---------- Property Invest is pleased to present this property for sale: A newly built house with an A-A energy performance certificate, located in a quiet, no-through road with no overlooking neighbors, close to a cycle path in the sought-after commune of Strassen. This detached house on all four sides benefits from a prime location, in immediate proximity to the Belle Étoile shopping center in Bertrange, renowned schools (Lycée Aline Mayrisch, European School of Mamer, Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, ISL, Luxembourg Conservatory), 5 minutes’ walk from the Les Thermes aquatic center, as well as all amenities. With a living area of ± 260 m² and a total surface of ± 383 m², the property stands out for its generous volumes and natural light, thanks to its large floor-to-ceiling windows opening onto the garden with a west-facing swimming pool. The property is composed as follows : Ground floor : An entrance hall of ± 10 m² with cloakroom leads to a spacious and bright living area of ± 76 m² with a fully equipped open-plan kitchen, including a professional-grade Lacanche range cooker. The living space opens through large sliding windows onto a ± 36 m² terrace with barbecue and a west-facing swimming pool, allowing you to enjoy sunlight throughout the day. A ± 10 m² office and a ± 19 m² garage complete this level. First floor : A landing leads to three identical-sized children’s bedrooms, including two of ± 16 m² each with a shared shower room of ± 10 m², and a third bedroom of ± 16 m² with a private shower room of ± 6 m². A separate WC of ± 3 m² completes this floor. Second floor : A ± 5 m² staircase leads to the master suite of ± 45 m², comprising a ± 12 m² bedroom with access to a private terrace of ± 18 m² facing west, a ± 14 m² dressing room, and a ± 16 m² bathroom. Basement : A ± 3 m² hall leads to a fitness room with sauna totaling ± 34 m², a ± 24 m² laundry/boiler room equipped with a gas boiler, a ± 21 m² storage room, and a ± 30 m² wine cellar, completing the property’s usable space. Key features : - Highly sought-after location in a quiet cul-de-sac ; - Triple glazing ; - A-A energy performance certificate ; - High-end fully equipped kitchen ; - Gas heating system ; - West-facing garden with swimming pool ; - Immediate proximity to Cactus Belle Étoile shopping center. Listing agent : Geoffrey DEPRE Email : g.depre@propertyinvest.lu Tél : +352 661 127 777