Vollständig renoviertes freistehendes Haus auf einem 2,55 Ar großen Grundstück in einer gemischten Bauzone (U). Die Immobilie bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohnungen (jeweils mit zwei Schlafzimmern) umgewandelt zu werden, und stellt somit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit dar. Das Wohn- und Esszimmer ist derzeit so gestaltet, dass es an gewerblich genutzte Räumlichkeiten, beispielsweise ein Kosmetik- oder Wellnessstudio, erinnern kann. Die Immobilie ist aktuell als Wohnhaus ausgewiesen; eine Nutzungsänderung kann jedoch je nach Vorhaben des Käufers in Betracht gezogen werden. Lage Steinfort ? Rue de Kleinbettingen 15?20 Minuten vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt In unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Parks, Geschäfte, Restaurants usw.) Umgeben von Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen Detaillierte Beschreibung Vollständig renoviertes freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von 137 m², bestehend aus: Hochparterre Eingangsbereich mit Diele von 12 m² (mit Stauraummöglichkeit unter der Treppe) Wohnzimmer von 32 m² (derzeit durch eine einfache Trennwand optisch in zwei Bereiche unterteilt / möglicher Schlafbereich) Voll ausgestattete Wohnküche von 19 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Hauswirtschafts-/Waschraum von 10 m² Separates WC Obergeschoss Flur mit Zugang zum vorderen Balkon Schlafzimmer von 17,60 m² mit Zugang zum vorderen Balkon Schlafzimmer von 10,70 m² Schlafzimmer von 9,90 m² mit Zugang zum großen rückwärtigen Balkon Badezimmer von 7 m² mit Badewanne, Waschtisch und WC Außenbereich Vordere Terrasse von 16 m², Ausrichtung Nordost Hintere Terrasse von 20 m², Ausrichtung Südwest, mit Blick auf den Garten und ohne direkte Einsicht durch Nachbarn Vorderer Balkon Hinterer Balkon Parkmöglichkeiten Zwei private Stellplätze vor dem Haus Möglichkeit zum Bau einer Doppelgarage Zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Straße vorhanden Steuern & Energieverbrauch Heizung: Elektrisch + Klimaanlage mit reversibler Wärmepumpe Grundsteuer: ? € pro Jahr Außenwanddämmung mit Steinwolle Kaufpreis CPE : E Diese Immobilie wird zu einem Preis von 989.000 € angeboten, zuzüglich 10.000 € Maklerprovision, entsprechend 1,00 % des Gesamtkaufpreises von 999.000 € (inklusive Maklerprovision). Die Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen.