Haus 8 Zimmer in Thil (FR)

MAISON INDIVIDUELLE D'EXCEPTION 4 CHAMBRES CADRE PRIVILÉ. S.T.I PROMOTION vous invite à découvrir cette superbe maison individuelle de construction belge, édifiée en 2002, qui séduira les amateurs de belles prestations, de volumes généreux et de tranquillité, dans un environnement verdoyant à proximité de la frontière luxembourgeoise. UNE PROPRIÉTÉ RARE OÙ QUALITÉ DE CONSTRUCTION, CONFORT ET NATURE SE RENCONTRENT ! Dès les premiers instants, laissez-vous charmer par cette maison familiale aux prestations soignées, développant 140 m2 habitables, dont la construction de qualité, réalisée selon les standards belges avec une isolation thermique extérieure habillée de briquettes, témoigne d'un véritable souci de durabilité et de confort. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 20 ares entièrement clôturée, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature et une intimité préservée. À l'intérieur, une belle entrée vous accueille et dessert un WC indépendant avec lave-mains avant de vous conduire au second niveau vers un spacieux espace de vie baigné de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un agréable salon-séjour. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement de la terrasse et du cadre verdoyant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres d'environ 12 m2 chacune, une salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche et double vasque, ainsi qu'une buanderie pratique intégrant un second WC. Le dernier niveau, entièrement aménagé sous les combles, réserve de beaux volumes supplémentaires avec deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un généreux espace bureau d'environ 11 m2, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs. À L'EXTÉRIEUR, PLACE À LA DÉTENTE ET À LA SÉRÉNITÉ ! La propriété dévoile une superbe terrasse d'environ 70 m2 agrémentée d'un barbecue en pierre, idéale pour recevoir famille et amis aux beaux jours, un espace jardin d'environ 100 m2 ainsi qu'une partie boisée qui apporte charme, verdure et intimité à l'ensemble. Un véritable cocon sans vis-à-vis, offrant le plaisir d'un grand terrain tout en conservant des extérieurs faciles à entretenir. Les prestations se prolongent avec un sous-sol carrelé d'environ 53 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une chaufferie, un garage motorisé d'environ 30 m2 et des stationnements privatifs. CÔTÉ CONFORT, TOUT A ÉTÉ PENSÉ POUR VOTRE BIEN-ÊTRE ! La maison bénéficie d'équipements performants et récents, notamment d'une pompe à chaleur Atlantic installée en 2022, d'une climatisation Daikin dans le séjour et les combles datant également de 2022, d'un poêle à pellets Edilkamin de 2019, d'une chaudière à condensation de 2016, de fenêtres en double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'un ballon d'eau chaude de 300 litres. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DU LUXEMBOURG ! Sa situation permet de rejoindre rapidement le secteur de Belval et les parkings relais P+R, un véritable avantage pour les travailleurs frontaliers souhaitant profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proches de leurs principaux axes de déplacement. UNE MAISON CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR, qui réunit tous les critères recherchés : une construction haut de gamme, quatre chambres, un bureau, de beaux espaces de vie, des équipements modernes, une grande terrasse et un environnement naturel préservé. UN BIEN COUP DE COEUR, RARE SUR LE SECTEUR, À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! Informations pratiques Prix : 425 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 10/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 EUR et 2 560 EUR/an (prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021) Consommation énergie primaire : 161 kWh/m2/a Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géor