Découvrez le mariage parfait entre charme traditionnel et modernité dans cette magnifique maison de ville individuelle, idéalement nichée dans le quartier de Beauregard à Thionville. Avec ses 106 m² de surface habitable sur un terrain de 3a95ca, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à un salon lumineux et une cuisine entièrement équipée. Une véranda spacieuse vous invite à profiter de moments de détente avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle de bains complète avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées ajoutent une touche de praticité. À l'étage, deux chambres confortables vous offrent un espace privé, dont une avec un dressing privatif pour plus de commodité. Les combles aménagés abritent une troisième chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'un grenier pour le rangement supplémentaire. L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec une terrasse ensoleillée, un jardin verdoyant et un garage pour garer votre véhicule en toute sécurité. Les équipements modernes tels que le chauffage au gaz et la climatisation, ainsi que le double vitrage PVC, assurent un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison bénéficie également d'une situation géographique privilégiée, à proximité des axes autoroutiers, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1 470 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier de l’année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 299 900 € (Honoraires à la charge du vendeur)