THIONVILLE -Quartier résidentiel - Maison individuelle PP su. Exclusivité OPEN Immobilier: À Vendre - Maison individuelle 4 chambres à Thionville - ÉlangeEmplacement recherché, cadre paisible - Terrain de 7,66 ares Située dans le quartier prisé d'Élange à Thionville, cette charmante maison individuelle construite en 1972 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 766 m2, avec une surface habitable de 106,32 m2 répartie de façon fonctionnelle. * Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée spacieuse de 9,55 m2 Un salon / séjour parqueté lumineux de 35,80 m2 et une cuisine indépendante de 11,70 m2 accédant direct à la terrasse Un dégagement de 5,32 m2 Trois chambres parquetées faisant respectivement 10,38 m2, 13,41 m2 et 14,17 m2 Une salle de bains de 6,15 m2 Un WC séparé de 1,34 m2 * Au sous-sol : Une buanderie de 11,69 m2 Un garage spacieux de 36,36 m2 avec porte sectionnelle motorisée (2023) Deux caves (6,62 m2 avec accès extérieur + 7,79 m2 attenante) Une cuisine d'été de 16,77 m2 Une pièce aménagée de 12,75 m2 (idéale bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint) * Informations complémentaires : Chauffage au fioul (entretien société HENSGEN) avec chaudière Viessmann (env. 10 ans) Toiture Bocqui, en bon état Menuiseries récentes : fenêtres des chambres (fin 2024), double vitrage aluminium Porte de garage motorisée (2023) Cette maison offre de beaux volumes, un sous-sol complet et un grand jardin, idéal pour une famille proche des commodités de Thionville, écoles, commerces et grands axes Prix de vente : 390 000,- EUR - Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite. ******************************************************************************************************** MME KARACA CENGIZ Nurhan Responsable d'agence Portable : +336 63 85 87 22 Bureau : +333 82 54 74 50 Courriel: karaca.open57@gmail.com // karaca@open57.fr www.open57.fr 49b, rue du Général Patton 57330 HETTANGE-GRANDE *******************************************************************************