**Helle und geräumige Doppelhaushälfte in Guentrange** Ausgezeichnete Lebensbedingungen. Ideal gelegen im begehrten Wohnviertel Guentrange in Thionville, kombiniert dieses Doppelhaus mit 225 m² (135 m² Wohnfläche), das 1963 erbaut wurde, authentischen Charme und modernen Komfort. Erbaut aus Jaumont-Stein, einem noblen, regionalen Material, bietet es eine hervorragende thermische Trägheit: Der Stein speichert im Sommer auf natürliche Weise die Kühle und gibt im Winter schrittweise Wärme ab, was einen besonders angenehmen Wohnkomfort bietet, insbesondere während Hitzewellen, und gleichzeitig dazu beiträgt, die Temperaturschwankungen im Inneren des Hauses zu begrenzen. Eingebettet auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 4,5 Are, bietet es eine friedliche Lebensumgebung und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Straßenverbindungen, Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen. Ein helles und funktionales Inneres. Im Erdgeschoss führt ein Eingangsbereich zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch eine separate Küche ergänzt wird, die Zugang zu einer überdachten Terrasse von 16 m² bietet ? perfekt für Mahlzeiten im Freien. Ein modernes Duschbad mit WC und begehbarer Dusche rundet dieses Geschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils 17 m². Ein Büro von 8 m² (potenziell ein drittes Schlafzimmer) und ein Ankleidezimmer von 9 m² mit WC und Waschbecken, das einen optimierten Stauraum bietet. Ein Zugang über eine Treppe mit ausziehbarer Leiter führt zu einem isolierten Dachboden von 20 m², ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer und kompletter Keller. Der Keller umfasst eine Doppelgarage mit motorisierter Tür, eine Heizungsraum und eine Waschküche mit Dusche. Ein geschlossener Raum zur Aufbewahrung von Gartenmaterial mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Ein Außenbereich, der zur Entspannung einlädt. Der intime und bewaldete Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die schönen Tage voll auszukosten. Moderne Ausstattungen für optimalen Komfort. Dieses Haus ist mit Doppelverglasung, einem Kamin für gemütliche Abende, einem Wasserenthärter für den täglichen Komfort und Glasfaser für eine Hochgeschwindigkeitsverbindung ausgestattet. Die motorisierte Garagentür bietet einen einfacheren Zugang. Ein begehrter Lebensraum im Herzen von Guentrange. Dieses Haus wird Sie durch seine Ruhe, seine Lebensqualität und seine Nähe zu allen Annehmlichkeiten begeistern. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die nach Raum und Gelassenheit sucht!