Une rénovation remarquable et des prestations haut de gamme Je suis particulièrement fier et heureux de vous présenter cette perle rare, qui réunit élégance, volumes et confort. Certaines maisons se visitent. D'autres provoquent immédiatement un coup de coeur. Cette demeure fait incontestablement partie de la seconde catégorie.. Entièrement rénovée en 2021 et intégralement repensée, cette maison atypique développe près de 167 m² et offre un niveau de prestations hors pair : matériaux de qualité, volumes généreux, équipements modernes et conception parfaitement pensée pour une vie familiale confortable à l'aise. Le tout dans un environnement privilégié de Thionville Koeking, dans une impasse, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DES PRESTATIONS PREMIUM Dès l'entrée, Effet Wahou assuré. La maison propose notamment : Près de 167 m² de surface totale 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de Bains privative ( bain et douche) Un espace bureau, idéal pour le télétravail Une cuisine aménagée et équipée de standing Une salle d'eau 3 WC au total dont deux séparés Un plafond à plus de 8m pour cette magnifique pièce de vie de plus de 50 m² aux volumes remarquables Une cheminée électrique, apportant chaleur et élégance pour de longues soirées d'hiver Des volets roulants électriques Clim réversible Une chaudière gaz à condensation Le chauffage par le sol à l'étage Une magnifique terrasse qui fera de vos soirées d'été des moments inoubliables avec votre famille ou vos amis Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité. DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE L'un des véritables atouts de cette maison réside dans ses volumes mais surtout par son jamais vu. Ici, les mètres carrés prennent une autre dimension. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À l'extérieur, le charme se poursuit. Vous profitez d'une magnifique terrasse, surplombant un jardin clos de 350 m² offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards. La cuisine d'été à créer pourrait permettre d'imaginer de nombreux moments conviviaux en famille ou entre amis. UNE SITUATION STRATÉGIQUE À THIONVILLE La maison bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. Calme et praticité À seulement quelques dizaines de mètres de l'arrêt de bus, les déplacements quotidiens sont facilités. Les principaux commerces et services de proximité sont rapidement accessibles, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement : - commerces de proximité - l'autoroute A31 - le centre de Thionville - le Luxembourg et sa frontière - les principaux bassins d'emploi transfrontaliers Une localisation particulièrement adaptée aux familles comme aux actifs travaillant en France ou au Luxembourg. UNE MAISON QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Tout a été réuni pour créer une maison véritablement différente. Il ne s'agit pas simplement d'une maison rénovée. C'est une propriété avec une véritable identité, conçue pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un bien standardisé. Et surtout, vous n'avez rien à prévoir : vous posez vos valises. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ THIONVILLOIS Les biens réunissant simultanément surface, rénovation remarquable, prestations, volumes atypiques, jardin sans vis-à-vis et proximité du Luxembourg sont particulièrement rares. Je serais heureux de vous faire découvrir cette propriété d'exception et de vous permettre de mesurer par vous-même la qualité de ses volumes, de ses prestations et de son environnement. Alexandre ESSELIN OPTIMHOME - L'immobilier autrement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 613545 )