Highlights: + Schöne, große Terrasse neben und hinter dem Haus + Pflegeleichtes Grundstück + Grundofen aus 2012 für angenehme Wärme im Wohnzimmer + Sanierung der unteren Etage, einschließlich eines Schlaf- und Badezimmers 2023 + Highspeed Internet dank Glasfaseranschlusses + Trinkwasserversorgung mit nahezu kalkfreiem Thermalwasser aus der Wildsteintherme Dieses attraktive Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen auf etwa 105 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise und die liebevolle Pflege, die es über die Jahre erfahren hat. Ideal eignet sich das Haus für eine Familie mit zwei Kindern als fester und dauerhafter Wohnsitz, aber auch aufgrund des pflegeleichten Grundstücks als Ferienhaus. Das Grundstück umfasst etwa 309 m² und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Die gepflegten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Über eine Treppenanlage erreicht man das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich die moderne und helle Küche, welche offen in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, und ein romantischer Grundofen aus dem Jahr 2012 sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein echter Stäbchenparkettholzboden verleiht den Räumen zusätzlichen Charme. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet und bietet somit allen Komfort, den man sich wünscht. Über dem Wohnraum befindet sich der Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Im Souterrain des Hauses gibt es ein Schlafzimmer mit Dusche, das im Jahr 2023 nach einem Wasserschaden komplett saniert wurde. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls 2023 saniert. Außerdem gibt es hier noch einen Kellerraum und die Garage. Das Souterrain verfügt zudem über einen separaten Eingang, sodass man das Schlafzimmer mit Bad gegebenenfalls auch als Gästezimmer vermieten könnte. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Diese Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Grundofen aus 2012. Das Dach wurde mit Bitumenbahnen eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich in Maße um hochwertige Zöllner Holz-Alu-Fenster aus 1983. Sechs Fenster wurden 2005 erneuert. Die Elektrik des Hauses ist augenscheinlich älter. Ein Fehlerschutzschalter ist noch nicht vorhanden. Nach einem Wasserschaden 2023 wurden Teile der Wasserleitungen erneuert. Die restlichen Leitungen stammen sicherlich aus dem Baujahr der Immobilie. Teile der Fassade sind von außen gedämmt und im Obergeschoss wurden die Zimmer von innen gedämmt. Außerdem ist die Dachfläche komplett gedämmt. Im Grundbuch der Immobilie sind zwei Dienstbarkeiten eingetragen. Diese Eintragungen stammen aus 1939 und sind heute praktisch nicht mehr relevant. Da sie aber noch im Grundbuch stehen, weisen wir darauf hin. Details erläutern wir gerne auf Nachfrage. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1963 und 2002 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 127,83 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, im Ortsteil Kautenbach. Der verträumte kleine Ortsteil befindet sich nur ca. 5 Km außerhalb der Stadt. Die historische Stadt Traben-Trarbach ist ein Treffpunkt voller Flair und Charme. Gleich einem rebenbegrenzten Amphitheater schmiegen sich Wald und Weinberge um das Doppelstädtchen links und rechts der Mosel. Eine Fülle faszinierender Baukunst mit architektonischen Kostbarkeiten des Jugendstils, der ?Belle Epoque?, machen diesen Standort zu einem romantischen Erlebnis an der Mosel. Im Ort finden Sie beispielsweise einen Bahnhof, zwei Hausärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants sowie das Gebäude der Verbandsgemeindeverwaltung. Außerdem sind zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium vorhanden. Ebenfalls im Umfeld des Hauses finden Sie die Moseltherme, Tennis- und Minigolfplatz, verschiedene Museen wie das bekannte Budda Museum, Schiffsanlegestellen sowie Bushaltestellen. Ihre Einkäufe erledigen Sie in den verschiedenen Supermärkten, die die Stadt bietet. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Ort finden sich folgende Fachärzte: Augenarzt, Hautarzt, Zahnarzt, Gynäkologie, Kardiologie Der Stadtteil Kautenbach ist über mehrmals täglich bestehende Busverbindungen von Traben Trarbach erreichbar.Heizungsart : Zentralheizung