Dieser traumhafte Bungalow bietet mit 7 Zimmern und 340 m² Wohnfläche großzügigen Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage vereint er Privatsphäre und ideale Anbindung. Der große, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Ein Highlight ist die hauseigene Sauna, die Entspannung pur nach einem langen Tag verspricht. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Eine Einliegerwohnung kann problemlos integriert werden, ideal für Gäste oder als separates Büro. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Ich freue mich über Ihre Anfrage! Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen u.a.: + ruhige et zentrale Lage mit tollem Garten + Sauna + Wintergarten + Einliegerwohnung möglich Information: Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt. Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Immo Hyp Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite. Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 266,4 kWh / (m2 a), Heizung: Öl l Baujahr des Gebäudes: 1961 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 26.08.2023. Kontakt Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M et F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Tim Kramp (KI supported) Fotos: Tim Kramp + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +Trier-Ehrang ist ein nördlicher Stadtteil von Trier in Rheinland-Pfalz, Deutschland, am Ufer der Mosel gelegen. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie historischen Bauten. Ehrang bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A602 und einen Bahnhof mit Anbindung an Trier und umliegende Städte. Naturnah, mit Waldgebieten und der Mosel in unmittelbarer Nähe, zieht es sowohl Familien als auch Pendler an. In der Umgebung gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Ehrang ist zudem bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und dörfliche Atmosphäre.