- Einfamilienhaus mit großem Garten - Keller - Terrasse Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 93 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich erschließt. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine freundliche, einladende Atmosphäre sowie ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte, sondern kann aufgrund seiner Größe alternativ auch als kleines Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster, wodurch eine angenehme Helligkeit und Belüftung gewährleistet ist. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume sowie einen großzügigen, trockenen Dachboden, der zusätzliches Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Badezimmer im Keller sorgt für weiteren Komfort und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gepflegten Garten inkl. Terrasse, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet und das Wohnerlebnis harmonisch ergänzt. Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich - Küche inkl. Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - zwei Abstellräume - Arbeitszimmer - Keller inkl. weiterem Badezimmer - Garten inkl. Terrasse - Schieferdach Modernisierungsmaßnahmen: - 2017 Installation einer neuen Gasheizung Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-West zählt zu den beliebten und lebendigen Stadtteilen der ältesten Stadt Deutschlands und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit - ideal für Familien, Berufstätige, Studierende und Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zur Trierer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten begeistert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Triers sowie in die umliegende Region. Auch der Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen Richtung Luxemburg, Wittlich und Saarbrücken sind gut erreichbar.