- 2 Wohnungen je ca. 60m² - Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche - Gaszentralheizung von 2018 Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei Wohnungen von jeweils ca. 60 m², die sich ideal für eine größere Familie oder als Kapitalanlage eignen. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ein echtes Juwel. Die Wohnungen sind nahezu identisch aufgebaut. Jede ist über einen geräumigen Flur zugänglich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Rechterhand befindet sich eine funktionale Küche. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht, und der Raum bietet genügend Platz für zusätzliche Möbel oder einen kleinen Essbereich. Direkt gegenüber der Küche liegt das helle Wohnzimmer, das mit einem integrierten Essbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Beide Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungen - ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer, das sich zwischen der Küche und den Schlafzimmern befindet, ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Der Raum ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Einrichtungen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Keller, der nicht nur umfangreichen Stauraum bereithält, sondern auch als zusätzliche Nutzfläche dient. Hierbei finden sich drei geräumige Abstellräume, die als Werkstatt, Hobbyraum, Trockenraum oder für die Lagerung von Haushaltsgegenständen genutzt werden können. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine moderne und energieeffiziente Beheizung des Hauses. Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine Terrasse mit angrenzender Grünfläche über die Sie Zugang zum Grillplatz mit Hütte haben. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei komfortable Wohnungen, sondern auch ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Beide Wohnungen stehen zurzeit leer. Die moderne Gaszentralheizung, der großzügige Kellerbereich, die durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Traum für Eigennutzer oder Investoren. Die Erdgeschosswohnung ist zu einer Kaltmiete von 750 ?é? vermietbar, die Dachgeschosswohnung für 720 ?é?. Somit sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 17.640 ?é? realistisch und gewährleisten eine solide Rendite. - 2 Wohnungen je ca. 60m² - Einbauküche - Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche - Gaszentralheizung von 2018 - Wohnung im EG: bezugsbereit - Wohnung im OG: bezugsbereit - Grillplatz mit Hütte für alle Feste, die gefeiert werden müssen ! Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposées aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Das Zweifamilienhaus ist in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Avelertal im Stadtteil Kürenz sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kürenz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Kürenz besteht aus den historischen Stadtteilen Neu- und Alt-Kürenz, befindet sich östlich der Innenstadt und erstreckt sich sowohl im Moseltal als auch im Avelertal bis zum hoch gelegenen Petrisbergplateau über eine Fläche von 582,5 Hektar. Im Bezirk leben 8680 Einwohner. Die städtischen Buslinien 3 und 13, sowie abends und am Wochenende die Linie 83, verkehren zwischen der Trierer Innenstadt und den Höhenstadtteilen. Die Linie 14 erschließt über die Sickingenstraße das Plateau und endet am Campus II der Universität Trier. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.