Das im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hinter der dezenten Fassade verbirgt sich ein stilvolles Zuhause mit warmem Wohnambiente, klarer Raumaufteilung und einem idyllischen Außenbereich. Der private Garten lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein, während der Kaminofen im Wohnbereich an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Modernisierung wurde der charmante Altbau geschmackvoll aufgewertet. Hochwertige Bodenbeläge, weiße Innentüren sowie liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine einladende Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit massiver Einbauküche sowie der großzügige Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Über eine urige Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer, Kaminofen und angrenzendem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Dachgeschoss sorgen aufbereitete Holzdielen für ein besonders wohnliches Flair. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der gepflegte Dachboden zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den kleinen, gepflegten Garten. Der angrenzende Anbau eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Auch der geräumige Keller überzeugt mit großzügigen Lager- und Abstellflächen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940 ?é?. Damit eignet sich das Haus ideal als solide Kapitalanlage im Alleineigentum - eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: Diele, Essbereich, offene Küche 1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Arbeitsbereich, Tageslichtbad Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Die Räume haben nachstehend aufgeführte Maße: Gesamtwohnfläche ca. 80 m²:                             EG                             Kochküche:                                   5,6 m²                             Wohnküche:                                 8,1 m²                             Flur (exkl. Treppe):                       7,2 m²                             Überdachte Terrasse (1/4):        2,9 m² 1. OG Wohn-/Essbereich:                      23,4 m² Zwischenzimmer:                         6,3 m² Bad:                                                4,6 m² 2. OG Schlafzimmer 1:                            12 m² Schlafzimmer 2:                            10 m²               Nutzfläche ca. 44 m²                             Dachboden:                                  6,6 m²                             Keller:                                             26 m²                             Nebengebäude:                            12 m² Heizung et Energie Die Beheizung erfolgt zu ca. 60 % über einen Kaminofen und zu ca. 40 % über moderne Nachtspeicheröfen (erneuert 2009). Die durchschnittlichen Kosten für den Nachtstrom lagen in den Jahren 2021-2025 bei ca. 50-60 ?é? pro Monat. Zusätzlich wurden jährlich etwa 3 m³ Brennholz verbraucht. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im gefragten Trierer Stadtteil Pfalzel und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A602, A64 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Trierer Innenstadt sowie die Stadt Schweich erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch bequem mit Bus oder Bahn in nur etwa 15 Minuten. Der beliebte Moselstadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Bekleidungsgeschäfte sowie ein Dorfladen mit Poststelle - befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Mosel.