Haus 3 Zimmer in Trier (DE)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Irsch und bietet eine interessante Kombination aus bereits vollständig nutzbarem Wohnraum im Erdgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete und nicht unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 672 m². Nach vollständiger Fertigstellung des bereits vorbereiteten Dachgeschosses stehen voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m². Die wichtigsten Details im Überblick: - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2004 - massive Bauweise - ca. 672 m² Erbbaugrundstück - jährlicher Erbbauzins derzeit 4.819,53 ?é? - Laufzeit des Erbbaurechts bis 26.10.2102 - Dachgeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet - geplante zusätzliche Räume im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum - nicht unterkellert - Terrasse und Gartenflächen - Carport in Holzbauweise mit elektrischem Tor - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr - zentrale Warmwasserbereitung und zusätzlich per Durchlauferhitzer - doppelt verglaste Holzfenster aus 2004 Bereits bei der Zufahrt auf das Grundstück stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Fahrzeug kann entweder auf der vorgelagerten Stellfläche oder geschützt in der carportartigen Garage abgestellt werden. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt im rückwärtigen Bereich zusätzlich über einen großzügigen Lagerraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien eignet. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Unmittelbar rechter Hand befindet sich ein separate Gäste-WC. Linker Hand wurde der Bereich unterhalb der Treppe sinnvoll genutzt und bietet einen praktischen kleinen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das Haus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Vom Wohnbereich aus gesehen, befindet sich nach rechts eine Trennwand, die zwischen Esszimmer und Wohnzimmer einen Flur bildet. Hier befindet sich auch der Technikraum des Hauses. Ein zentral angeordneter Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die vorhandene Heizungsanlage. Besonders schön ist die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Außenflächen. Mehrere Ausgänge führen unmittelbar in den Garten sowie auf die vordere und die rückwärtige Terrasse. Dadurch öffnen sich die Wohnräume zum Garten und es stehen verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Linker Hand vom Wohnbereich befindet sich die großzügige Küche, die als separater Raum ausgeführt ist und ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchengestaltung sowie entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen bietet. Ebenfalls auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. An dieses schließt sich unmittelbar das Badezimmer en Suite an. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zusammen mit dem separaten Gäste-WC befinden sich damit sämtliche wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume bereits komfortabel auf einer Ebene. Über die massive und geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bietet die Immobilie erhebliches zusätzliches Potenzial: Die obere Etage ist noch nicht abschließend zu Wohnraum ausgebaut, wurde jedoch bereits umfangreich für die spätere Fertigstellung vorbereitet. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt, der Estrich wurde bereits eingebracht und die erforderlichen Leitungen sind vorhanden beziehungsweise für den weiteren Ausbau vorbereitet. Fenster und Dachflächenfenster sind ebenfalls bereits eingebaut. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über Rollläden. Die vorhandene Dämmung, der Estrich und die bereits in das Dachgeschoss geführten Leitungen reduzieren den noch erforderlichen Ausbauaufwand entsprechend. Nach der vorgesehenen Raumaufteilung können im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flurbereich, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Auch das zukünftige Badezimmer wurde bereits entsprechend vorbereitet. Sowohl die Badewanne als auch die Duschtasse wurden bereits gesetzt. Vorgesehen ist hier ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Die erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorbereitet, während die abschließende Gestaltung und Ausstattung noch durch die zukünftigen Eigentümer erfolgen kann. Für die vollständige Fertigstellung des Dachgeschosses sind im Wesentlichen noch die geplante Raumaufteilung mittels Trockenbau herzustellen, die Dachschrägen und Wandflächen zu verkleiden, die Leitungen innerhalb der neu entstehenden Wände entsprechend weiterzuführen, Bodenbeläge zu verlegen sowie Wand- und Deckenflächen und das Badezimmer abschließend fertigzustellen. Die zukünftigen Eigentümer erhalten dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung der oberen Etage noch an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Vom Dachgeschoss aus besteht darüber hinaus ein Zugang zum darüberliegenden Dachboden. Dieser bietet weitere praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt das ohnehin vorhandene Platzangebot des Hauses. Nach vollständiger Fertigstellung des Dachgeschosses bietet das Wohnhaus voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, die zunächst komfortabel auf einer Ebene wohnen und sich zusätzliche Raumreserven für die Zukunft erhalten möchten, als auch für Familien, die das vorhandene Ausbaupotenzial vollständig nutzen möchten. Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 672 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über Garten- und Freiflächen rund um das Wohnhaus. Durch die vordere und rückwärtige Terrasse stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, während die mehreren direkten Ausgänge aus dem Wohnbereich eine besonders angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage sowie dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, beispielsweise im Badezimmer. Das Wohnhaus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die mit Rollläden ausgestattet sind. Im bereits fertiggestellten Erdgeschoss sind überwiegend Fliesenböden vorhanden. Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.10.2102. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 4.819,53 ?é?. Weiterführende Informationen und Unterlagen zum bestehenden Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Irsch zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Soweit anhand der vorhandenen Unterlagen und des Gutachtens nachvollziehbar, bestehen die Außenwände aus ca. 36,5 cm starken Bisoplan-HBL-Steinen. Zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke. Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet und verfügt über keinen Keller. Die Böden im fertiggestellten Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. In den Wohnbereichen sowie in Küche, Diele und Flur sind die Wand- und Deckenflächen überwiegend mit gestrichener Tapete ausgeführt. Badezimmer und WC verfügen ebenfalls über Fliesenböden; die Wandflächen sind dort überwiegend gefliest. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 2004 und sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Auch Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Immobilie. Beheizt wird das Wohnhaus mit Heizkörpern über eine Gas-Zentralheizung der Marke "Buderus" aus dem Jahr 2004 mittels Erdgas. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage sowie dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, beispielsweise im Badezimmer. Das Haus verfügt über einen klassischen Holzdachstuhl mit Satteldach und Dachsteineindeckung. Das für Wohnzwecke vorgesehene Dachgeschoss ist bereits gedämmt; zusätzlich ist auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Der weitere Innenausbau des Dachgeschosses ist noch vorzunehmen. Hinweis zur Wohnfläche und zum Dachgeschoss: Das Erdgeschoss stellt derzeit die vollständig ausgebaute Wohnebene mit ca. 79 m² Wohnfläche dar. Für das Dachgeschoss existiert eine Planung zur Nutzung als zusätzlicher Wohnraum, die bislang jedoch nicht vollständig umgesetzt wurde. Erbbaurecht: Das ca. 672 m² große Grundstück steht im Eigentum der Katholischen Kirchengemeinde Trier-Irsch St. Georg und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2003 für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet und läuft bis zum 26.10.2102. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst und beträgt aktuell 4.819,53 ?é? jährlich. Die Zahlung erfolgt gemäß den vertraglichen Regelungen in zwei Teilbeträgen pro Jahr. Ausstattungsdetails: - massive Bauweise - kein Keller - Stahlbetondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss - massive, geflieste Treppe zum Dachgeschoss - überwiegend Fliesenböden im Erdgeschoss - doppelt verglaste Holzfenster - manuelle Rollläden - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004 - zentrale Warmwasserbereitung und zusätzlich per Durchlauferhitzer - Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss - Satteldach mit Dachsteineindeckung - gedämmtes Dachgeschoss - gedämmte oberste Geschossdecke - Dachgeschoss mit Estrich und teilweise vorbereiteten Leitungen - Terrasse mit Plattenbelag - Garten- und Freisitzflächen - Holzcarport mit elektrischem Tor HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Trierer Höhenstadtteil Irsch. Der Stadtteil liegt am südöstlichen Rand des Trierer Stadtgebietes zwischen Kernscheid und Filsch und verbindet eine naturnahe, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit der Nähe zur Trierer Innenstadt. Wiesen, Wälder und die umliegende Hügellandschaft prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Irsch zeichnet sich insbesondere durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die zugleich gute Einbindung in das Trierer Stadtgebiet aus. Die Wohnlage ist vor allem bei Familien und all jenen beliebt, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf die Vorzüge der Stadt Trier verzichten zu wollen. Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Irsch befindet sich direkt im Stadtteil und verfügt neben dem regulären Schulangebot auch über eine Nachmittagsbetreuung. Ebenfalls in Irsch befindet sich die Katholische KiTa St. Georg Trier-Irsch. Weiterführende Schulen sowie die Universität Trier sind von Irsch aus ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere in den benachbarten Höhenstadtteilen. In Tarforst stehen unter anderem ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Trierer Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer umfangreichen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Im Stadtteil Irsch selbst besteht derzeit keine umfassende Nahversorgung mit einem Lebensmittelmarkt. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die weiteren Stadtteile. Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Irsch an das Trierer Stadtgebiet an. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine interessante Ausgangssituation in Richtung Luxemburg und in die übrige Region Trier. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die unmittelbar angrenzenden Grün- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Irsch mit seinen örtlichen Vereinen und Freizeitangeboten ein gewachsenes soziales Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Trierer Innenstadt und eignet sich damit hervorragend für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung innerhalb des Trierer Stadtgebietes suchen.Heizungsart : Gas-Heizung