Haus 9 Zimmer in Trier (DE)

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Trier-Eitelsbach und vereint ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 mit einem im Jahr ungefähr 1994 errichteten Vierparteienhaus. Beide Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und bieten insgesamt rund 460 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, die sich großzügig über drei Etagen verteilt. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Wohnhaus ideal als geräumiges Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern. Gleichzeitig bietet die vorhandene Größe und Grundrissstruktur interessante Möglichkeiten für eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten zur weiteren Vermietung. Das unmittelbar angrenzende Vierparteienhaus verfügt über weitere ca. 220 m² Wohnfläche und ist derzeit vollständig vermietet. Die vier Wohneinheiten bieten damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen und machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Highlights auf einen Blick: + ca. 240 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus + ca. 220 m² Wohnfläche im Vierparteienhaus + insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche + solide Massivbauweise + idyllischer Garten mit Blick auf die umliegenden Weinberge + ruhige Wohnlage in einer Stichstraße + zwei Garagen + vollständig vermietetes Vierparteienhaus + Außenstellplätze für die Mieter + gute Verkehrsanbindung nach Trier Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie die Immobilie und parken Ihr Fahrzeug bequem in einer der beiden Garagen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schränke bietet. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Wohnküche mit vorhandenen Einbaumöbeln und gemütlicher Sitzecke. Ein angrenzender, geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchenutensilien und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Direkt an die Küche schließt ein weiteres Zimmer an, das sich flexibel beispielsweise als kleines Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung viel Platz für schöne Stunden gemeinsam mit Familie und Freunden bietet. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon mit Platz für diverse Garten- und Loungemöbel. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Obergeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zu Ihrer Linken zwei großzügige Schlafräume zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein kleinerer Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen Küche. Dieser Bereich wurde zuletzt als separater Rückzugsbereich bzw. kleine Wohneinheit für eine Pflegekraft genutzt und bietet entsprechend weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der darüberliegende Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche und wurde nach Angaben der Eigentümer bereits gedämmt. Eine großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände. Darüber hinaus eignet sich der Bereich auch hervorragend für handwerkliche oder private Hobbys. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich des Einfamilienhauses. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage und die Öltanks. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich für weinbauliche Zwecke genutzt und weist derzeit Feuchtigkeit auf. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vorhandenen Raumstruktur bietet das Einfamilienhaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Neben der klassischen Eigennutzung als großzügiges Familienheim ist perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten denkbar, beispielsweise zur Vermietung. Die konkrete Umsetzbarkeit einer solchen Aufteilung wäre im Einzelfall baurechtlich und technisch zu prüfen. Rechts neben dem Haupthaus befindet sich eine zweite großzügige Garage, in der derzeit unter anderem Traktoren, Anhänger sowie weitere Geräte für den Weinbau untergebracht sind. Von hier aus gelangen Sie zudem in den idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück mit Hanglage verfügt über einen kleinen Bachlauf, eine Terrasse mit Gewächshaus sowie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, ruhiger Lage und dem besonderen Blick bietet hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das im Jahr 1994 errichtete Vierparteienhaus verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ist derzeit vollständig vermietet. Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Mietbeginn 2014 Obergeschoss rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 49 m², Mietbeginn 2010 Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m², Mietbeginn 2015 Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 64 m², Mietbeginn 2010 Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.080 ?é?. Den Mietern stehen ein eigener Gartenbereich sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über separate Abstellbereiche. Das Vierparteienhaus ist nicht unterkellert. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, laufende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Während das Einfamilienhaus sowohl als großzügiges Familienheim als auch mit einer möglichen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten genutzt werden kann, bietet das vollständig vermietete Vierparteienhaus eine zusätzliche Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben sind zudem die ruhige Lage in Trier-Eitelsbach, der idyllische Garten mit Blick in die Weinberge sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze. Damit bietet das Anwesen interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Einfamilienhaus über die Zentralheizung, im Vierparteienhaus dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach des Einfamilienhauses ist vorderseitig mit Kunstschiefer eingedeckt, rückseitig sowie bei der Eindeckung des Vierparteienhauses wurde Naturschiefer verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffeinheiten aus dem Jahr 1994/1995. Bei den Bodenbelägen im Einfamilienhaus handelt es sich um Fliesen, PVC, Teppich sowie Stäbchenparkett. Das Vierparteienhaus ist ausschließlich mit Fliesen versehen. Die Elektrik des Einfamilienhauses befindet sich in einem älteren Zustand, die Elektrik des Vierparteienhauses stammt aus 1994. Hinweis: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch noch baujahrestypischen Zustand. Insbesondere die Elektrik bedarf einer Erneuerung. Zudem sind je nach Anspruch Modernisierungen an Boden- und Wandbelägen sowie den Sanitäranlagen empfehlenswert. Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht als schadstoffhaltig (z. B. asbesthaltig) einzustufen sind. Eine entsprechende Überprüfung wurde seitens des Eigentümers nicht vorgenommen. Das Vierparteienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 240 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus + ca. 220 m² Wohnfläche im Vierparteienhaus + insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche + solide Massivbauweise + Baujahr Einfamilienhaus: ca. 1965 + Baujahr Vierparteienhaus: ca. 1994 + praktische Aufteilung + heller Zuschnitt + idyllischer Garten mit Blick auf die umliegenden Weinberge + ruhige Wohnlage in einer Stichstraße + zwei Garagen + vollständig vermietetes Vierparteienhaus + Außenstellplätze für die Mieter + gute Verkehrsanbindung nach Trier + Öl-Zentralheizung aus 1994 + Mieteinnahmen: 16.080,- ?é? p.a. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich im Trierer Stadtteil Eitelsbach, einem idyllischen und von Weinbergen geprägten Ortsteil im Nordosten der Stadt. Eitelsbach hat sich bis heute seinen ursprünglichen dörflichen Charakter bewahrt und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruwertals. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, weitläufigen Weinbergen und der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote schätzen. Das Ortsbild wird insbesondere durch die umliegenden Weinberge und die traditionelle Weinbaukultur geprägt. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege in die angrenzenden Stadtteile und Gemeinden für eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im nahegelegenen Stadtteil Ruwer sowie in Mertesdorf und weiteren umliegenden Gemeinden stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet sich die Trierer Innenstadt an. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über Busverbindungen besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Ruwer und Trier. Die Trierer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind damit auch ohne Auto gut erreichbar. Mit dem Auto ist Eitelsbach ebenfalls gut angebunden. Über die angrenzenden Stadtteile und die Verkehrsachsen des Ruwertals erreichen Sie die Trierer Innenstadt in etwa 10-15 Fahrminuten. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg und in die weiteren Regionen der Großregion sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung mit ihren Weinbergen, Wald- und Feldflächen sowie dem landschaftlich geprägten Ruwertal. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Durch die Verbindung aus dörflicher Atmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt bietet Eitelsbach ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der besondere Charme der Weinlage macht den Stadtteil insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Entfernungen: Trier Zentrum - ca. 8 Kilometer Trier Hauptbahnhof - ca. 9 Kilometer Ruwer - ca. 3 Kilometer Schweich - ca. 10 Kilometer Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 25 Kilometer Luxemburg-Stadt - ca. 50 Kilometer Luxemburg Flughafen - ca. 40 Kilometer Saarburg - ca. 25 KilometerHeizungsart : Zentralheizung