Haus 20 Zimmer in Trier (DE)

*** Historisches Anwesen - Rendite et Potenzial *** Historische Substanz, innerstädtische Toplage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in der Matthiasstraße in Trier-Süd verbindet den Charme eines im Kern vermutlich rund 280 Jahre alten Gebäudes mit einer bereits bestehenden Vollvermietung und interessanten Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäude ist Teil der Denkmalzone Matthiasstraße 67-75, einer historischen Gebäudegruppe aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Besonders prägend sind die spätklassizistische Fassade und zahlreiche historische Details. Gleichzeitig wurde das Anwesen Anfang der 1980er Jahre umfassend und teilweise bis tief in die Gebäudesubstanz saniert. Unter anderem wurden Teile der Decken und des Daches, das komplette Treppenhaus sowie ein Giebelbereich erneuert. Auch Fenster und Elektrik wurden unter anderem ersetzt. Eine umfangreiche Bilddokumentation dieser Arbeiten liegt vor. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Investitionen, unter anderem in Bäder und Bodenbeläge. Die Gas-Zentralheizung wurde lt. Energieausweis erst 2023 erneuert; 3 vorhandene Gasetagenheizungen stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Nach rund 45 Jahren seit der letzten Sanierung sind perspektivisch weitere Renovierungs- und Investitionsmaßnahmen einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance für einen langfristig orientierten Käufer: Eine solide Grundlage ist vorhanden, gleichzeitig besteht Potenzial, das Gebäude weiterzuentwickeln und den Mietwert zu steigern. Besonders interessant ist dabei das großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich womöglich Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, wodurch sich perspektivisch weitere vermietbare Fläche und damit zusätzliches Mietpotenzial schaffen lassen könnten. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich bau- und denkmalrechtlich zu prüfen. Gerne stehen wir Ihnen bei der weiteren Prüfung und auf Wunsch auch bei einer möglichen Bauvoranfrage beratend zur Seite. Heute umfasst das Anwesen 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insg. ca. 350 m² (Wohnungsgrößen zwischen ca. 20 und ca. 68 m²) sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 177 m² (110 und 67 m² Gewerbefläche). Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell rund 60.000 ?é? Nettokaltmiete jährlich. Nach Auskunft der Mietverwaltung bestehen keine Mietrückstände. Ein weiteres Highlight sind die fünf eigenen PKW-Stellplätze sowie der gemütliche Innenhof. Für die Gewerbeeinheiten bietet die Ecklage Matthiasstraße/Aulstraße eine hervorragende Sichtbarkeit. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich nur ca. 60 m entfernt. *** Gebäude- bzw. Raumaufteilung *** Gebäude Haus-Nr. 71-73 Gewerbeeinheit / Büro ? Großes, helles Büro ? 2 Büroräume ? Wartebereich ? Besprechungsraum ? Eigene Küche ? 4 WCs im Kellerbereich Wohnung 1. Obergeschoss ? Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich ? 4 Schlafzimmer ? Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ? Separates Gäste-WC Wohnung 2. Obergeschoss ? Wohnzimmer ? Küche ? 2 Schlafzimmer ? Tageslichtbad mit Badewanne ? Abstellraum ? Eigener Keller- und Speicherraum Apartment 2. Obergeschoss ? Wohn-/Schlafzimmer ? Küche ? Bad ? Eigenes Kellerabteil Dachgeschoss ? Großer, derzeit nicht ausgebauter Dachraum ? Mögliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum !? Raumaufteilung | Gebäude 75-77 Gewerbeeinheit ? 2 Räume ? Empfangsbereich ? Toilette ? Küche / Aufenthaltsraum ? Eigenes Kellerabteil Wohnung 1. Obergeschoss ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Küche ? Tageslichtbad mit Badewanne ? Abstellkammer Apartment 2. Obergeschoss / Dachgeschoss ? 1 Zimmer ? Tageslichtbad mit Badewanne Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Badewanne ? Flur *** Perspektive et Fazit *** Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bestehende Mieterträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die historische Substanz + umfangreiche Kernsanierung + Vollvermietung + ca. 60.000 ?é? Jahresnettokaltmiete + 5 Stellplätze + hervorragend sichtbare Gewerbelage und das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen dieses Anwesen zu einer interessanten Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die vorhandenen Unterlagen, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und die möglichen Entwicklungsperspektiven. Wir freuen uns auf Sie und ein persönlichen Kennenlernen! *** KI-Hinweis *** Die vorhandenen Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. *** Flächen - Vermietung et Nutzung *** ? ca. 350 m² Wohnfläche ? ca. 177 m² Gewerbefläche ? weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss ? ca. 452 m² Grundstück ? 6 Wohneinheiten ? 2 Gewerbeeinheiten ? 5 eigene PKW-Stellplätze ? Gemütlicher Innenhof ? Großzügiger, nicht ausgebauter Dachraum mit möglichem Ausbaupotenzial ? Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 60.000 ?é? ? Vollständig vermietet *** Urban - bestens angebunden et hervorragende Sichtbarkeit *** Die Immobilie befindet sich in Trier-Süd, einer etablierten und urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung! Durch die Ecklage Matthiasstraße/Aulstraße ist eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben - insbesondere interessant für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über A1, A602 und A64 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarland, Koblenz und Luxemburg. Die B51 ergänzt die überregionalen Verkehrsachsen. Die Bewohner ohne eigenen PKW freuen sich über die nahezu direkt vor der Tür gelegene Bushaltestelle - absolut bequem und praktisch! Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 150 m und eine Bäckerei rund 300 m entfernt. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und vieles, vieles mehr befindet sich natürlich ebenfalls in nächster, fußläufiger Umgebung! *** Entfernungen auf einen Blick *** ? Trier Innenstadt: ca. 2-3 km ? Konz: ca. 8 km ? Luxemburgische Grenze / Wasserbillig: ca. 15 km ? Schweich: ca. 20 km ? Föhren: ca. 20 km ? Bitburg: ca. 30 km ? Wittlich: ca. 35 km ? Frankreich: ca. 45-50 km ? Luxemburg-Stadt: ca. 50 km ? Saarbrücken: ca. 100 km Trier selbst ist ein bedeutender Arbeits-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Zu den wichtigen Arbeitgebern und Institutionen zählen unter anderem das Klinikum Mutterhaus, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, die Stadtwerke Trier, die Universität Trier und die Hochschule Trier. Hinzu kommen zahlreiche, teils weltbekannte Unternehmen aus Handel, Industrie und Dienstleistung. Die Nähe zu Luxemburg macht die Lage zudem für Grenzgänger und Pendler besonders interessant! *** Fazit *** Ein Standort, der Gewerbetreibenden hervorragende Präsenz und eine wunderbare Werbelage bietet - Ein Zuhause, dass seinen Bewohnern eine fußläufige Innstadtlage und hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und Nahversorger garantiert!