Doppelhaushälfte 4 Zimmer in Trier (DE)

In Trier-Ehrang steht diese Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, eigenem Garten und Doppelgarage zum Verkauf. Das um 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück und bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnetagen bieten Raum für das gemeinsame Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer ins Freie verbindet die Wohnräume mit Terrasse und Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung im Zuge einer Modernisierung auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und den anschließenden Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die separate Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch und ist im Angebotspreis enthalten. Im Wohnzimmer lassen sich eine Sitzgruppe und weitere Wohnmöbel unterbringen. Von hier gelangen Sie direkt auf die mit einer Markise ausgestattete Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne. Fliesen und Sanitärausstattung entsprechen einem älteren Stand und bieten Anlass, das Badezimmer im Rahmen der Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste bieten. Eines davon ist ein Verbindungszimmer, über das das dahinterliegende Zimmer zugänglich ist. Die beiden zusammenhängenden Räume lassen sich beispielsweise als Schlaf- und Ankleidezimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ihren Charakter und bestimmen zugleich, an welchen Stellen sich Schränke und andere höhere Möbel sinnvoll platzieren lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Nutzfläche. Die Kellerräume bieten Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Damit steht neben den beiden Wohnetagen ein eigener Bereich für Lagerung und praktische Zwecke zur Verfügung. Die Kellerdecke besteht aus Beton, während die übrigen Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt sind. Hinter dem Haus erstreckt sich der länglich angelegte Garten, der sich mit Beeten, Bepflanzung und einem zusätzlichen Sitzplatz individuell gestalten lässt. Dabei sollten die jeweiligen Breiten und die Wegeführung berücksichtigt werden, um die vorhandene Fläche bestmöglich einzuteilen. Zusammen mit der direkt an das Wohnzimmer anschließenden Terrasse entsteht ein Außenbereich, der sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lässt. Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Doppelgarage mit etwa 36 m² Bruttogrundfläche. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich in der Einfahrt und erweitern die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 2015 erneuert. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Parkett vorhanden. Die überwiegend verputzte Fassade besitzt einen abgesetzten Sockelbereich, der seitliche Giebel ist mit Faserzementplatten verkleidet. Das Satteldach ist mit Faserzementplatten in Schieferoptik eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016. Für die Warmwasserbereitung stehen elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem baujahrtypischen Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf. Neben der Erneuerung von Oberflächen und Badezimmer sollten auch Maßnahmen an der energetischen und haustechnischen Ausstattung in die Planung einbezogen werden. Für die Dacheindeckung ist perspektivisch ebenfalls eine Modernisierung zu berücksichtigen. Die teilweise kleinteilige Raumaufteilung bietet eine Grundlage, die vor dem Hintergrund der eigenen Wohnvorstellungen betrachtet werden sollte. Wer die erforderlichen Arbeiten von Beginn an einplant, kann die einzelnen Maßnahmen aufeinander abstimmen und das Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. Vier Zimmer, der eigene Garten und die umfangreichen Parkmöglichkeiten bilden dabei die wesentlichen Vorzüge der Immobilie. Durch die sofortige Verfügbarkeit lassen sich die Modernisierung und der anschließende Einzug zeitlich flexibel vorbereiten. - Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Einbauküche im Angebot enthalten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Terrasse mit Markise - Eigener Garten - Doppelgarage - Zwei Außenstellplätze in der gepflasterten Einfahrt - Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen - Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden (Erdgeschossfenster in 2015 erneuert) - Ölzentralheizung aus 2016 - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Parkett - Satteldach mit Eternit bzw. Kunstschiefereindeckung - Frei: ab sofort HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet auf der Heide im Trierer Stadtteil Ehrang. Die Lage verbindet ein grünes Umfeld mit den Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des Stadtteils. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem REWE und ALDI SÜD zur Verfügung. Die Kylltal Apotheke und die Mosel Apotheke sowie weitere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in Ehrang ansässig. Die Trierer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Unternehmungen. Familien finden im Stadtteil verschiedene Bildungsangebote und Betreuungsmöglichkeiten. Dazu gehören die Kindertagesstätte St. Peter und die Grundschule St. Peter mit Ganztagsbetreuung. Mit dem Friedrich-Spee-Gymnasium und der Moseltal Realschule plus sind auch weiterführende Schulen in Ehrang vorhanden. Für die Freizeit bieten Ehrang und die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der Kylltalradweg und der Moselradweg führen entlang der Flusslandschaften und ermöglichen abwechslungsreiche Ausflüge. Wanderwege in Richtung Kordel und zur Burg Ramstein erschließen die umliegende Natur. Der historische Stadtmauerrundgang lädt dazu ein, den Ehranger Ortskern zu erkunden. Für Kinder und Jugendliche steht zudem der Jugendtreff Ehrang und Quint zur Verfügung. Das Wohngebiet auf der Heide ist durch die Buslinie 17 an weitere Bereiche Ehrangs angebunden. Über den Bahnhaltepunkt Ehrang Ort bestehen zusätzliche Verbindungen nach Trier und in die Region. Über den Bahnhof Ehrang Ort bestehen zusätzliche Bahnverbindungen nach Trier und in die Region. Mit dem Auto erfolgt die Anbindung über die B 53 sowie die erreichbaren Autobahnen A 602 und A 64. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler Verbindungen in Richtung Trier, Schweich und Luxemburg.Heizungsart : Zentralheizung