Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint ländlichen Charme mit stilvoller Wohnkultur und bietet ein einzigartiges Zuhause für Naturliebhaber. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität Das großzügige Anwesen besticht durch seinen alten Baumbestand, liebevoll angelegte Grünflächen, einen Teich sowie weitläufige Rasenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Landhaus selbst präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke ins Grüne. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit, während stilvolle Details und natürliche Elemente ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die große Familie. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Holzfachwerkbauweise erbaut und hat ca. 222 qm Wohnfläche plus ca. 75 qm Nutzfläche. Keller und Garage sind massiv gebaut. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und in die angrenzende Küche. Beide Wintergärten erweitern den Wohnraum ins Freie. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch 2 zusätzliche Zimmer mit Gäste WC, die als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Eine Treppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Schlafbereich. Dort gibt es 5 Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken, sowie 2 Badezimmer mit getrennten Sanitäranlagen. Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoß gelegene Sauna, sowie zusätzliche Kellerräume die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungen eignen. Direkt an das Haus angebaut ist eine sehr geräumige Garage mit einer Tür im hinteren Bereich, die direkt in den Garten führt. Ein Anwesen, das durch seine besondere Atmosphäre und die Verbindung von Natur und Wohnkomfort begeistert - eine seltene Gelegenheit. - Holzfachwerkbau - Ölzentralheizung Buderus Brennwertkessel aus 2010 - Fussbodenheizung im EG in den Wohnbereichen, sonst Heizkörper - Holzfenster mit Isolierverglasung - Alu-Schiebetüren zur Terrasse - 2 Badezimmer im OG, mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC - Gäste WC im EG - Hauswirtschaftsraum im EG - Böden aus Fliesen, Teppich und Naturstein - Innentüren aus Holz - Einbauküche - Terrasse - Sauna - Kamin mit Kaminkassette im Wohnbereich - Keller und Decke zum EG in Massivbauweise errichtet - Decke EG-OG als Holzbalkendecke - große Garage (9,60 x 3,10) mit 2 Stellplätzen und rückwärtiger Tür zum Garten - parkähnliches Grundstück mit insgesamt 13.469 qm, wovon 1.178 qm als Wohnbaufläche ausgewiesen sind und 275 qm als Durchfahrtsfläche. Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentlicher Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Kommen Sie gerne auf uns zu! Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei notariellem Vertragsabschluss wird die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer (in derzeit gültiger Höhe von insgesamt 3,57%) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Aach-Neuhaus ist ein Ortsteil von Aach mit hoher Wohnqualität und liegt in Höhenlage in direkter Nähe zu Trier. In der weiteren Nachbarschaft befinden sich ansprechende Einfamilienhäuser. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B 51 Trier - Bitburg und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Trier. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss an die A 64 gelangen Sie auf direktem Weg nach Luxembourg.