In Zusammenarbeit mit der Immobilienagentur Viviane Goethals freut sich ImmoBuild KOHN, Ihnen dieses charmante freistehende Einfamilienhaus zu präsentieren, das auf einem wunderschönen Grundstück von 12,10 Ar im Zentrum von Troisvierges liegt. Mit privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten besticht diese Immobilie vor allem durch ihren großzügigen, gepflegten Garten. Ausgestattet mit einer Gartenhütte ist dieser schöne Außenbereich ideal, um die schönen Tage mit Familie oder Freunden zu genießen. Das Haus liegt etwa 10 Gehminuten vom Zentrum von Troisvierges und seinen zahlreichen Einrichtungen entfernt: Bahnhof mit guten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Apotheke, Arztpraxen, Banken, Nahversorgung, Bäckerei, Metzgerei, Kino und vieles mehr. Der Supermarkt E.Leclerc sowie eine Tankstelle befinden sich etwa 150 Meter vom Objekt entfernt. Die Gemeinde Troisvierges wird besonders für ihre angenehme und familienfreundliche Umgebung sowie für die Qualität ihrer Infrastruktur geschätzt. Hier finden Sie unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindertagesstätte und Betreutes Wohnen) sowie zahlreiche Sportanlagen wie eine Mehrzweckhalle, einen Hallen- und einen Freibad. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine Gesamtfläche von ca. 175 m². HAUSZUSAMMENSTELLUNG Erdgeschoss: Eingangs-Hall (~7 m²) Veranda (~7 m²) Separate Küche (~14,50 m²) - Wohnzimmer / Esszimmer mit Ofen (~21 m²) und Parkettboden Schlafzimmer / Büro (~13 m²) mit Parkettboden - Separates WC (~1,20 m²) Massivholztreppe zum ersten Stock Erster Stock: Flur (~4 m²) 3 Schlafzimmer (~13 m² / ~14,25 m² / ~13 m²) Duschraum mit Toilette (~18,50 m²) Dachboden unbegehbar, Bodendämmung und über eine Klappe zugänglich. Keller: Garage für 1 Auto (~19 m²) - 3 Kellerräume (~5,70 m² / ~13 m² / ~14,50 m²) Technische Eigenschaften: • Baujahr ungefähr 1964 • Betondecken • Dach mit Schieferziegeln, • Ölzentralheizung, installiert 2011 • PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Manuelle Rollläden • Energieklasse: G/H Umgebung und Annehmlichkeiten: WEMPERHARDT - ca. 10 Minuten mit dem Auto Geräumiges Einkaufszentrum Massen mit über 70 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen sowie ein großer Lebensmittelladen HULDANGE - ca. 10 Minuten mit dem Auto Knauf Shopping Schmiede, Einkaufszentrum mit über 40 Geschäften und mehreren Restaurants CLERVAUX - ca. 15 Minuten mit dem Auto Malerdorf mit charmanten Restaurants, mehreren Geschäften sowie dem Lycée Edward Steichen, das auch eine internationale Schule beherbergt. WEISWAMPACH - ca. 10 Minuten mit dem Auto Zwei künstliche Seen bieten eine ideale Kulisse für Entspannung, Spaziergänge und Wassersportarten. Der Standort beherbergt auch das neue Hotel Anatura mit Spa und Wellnessbereich. VERFÜGBAR BEI NOTARDATIV? Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Dieser Inserat ist unverbindlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Viviane Goethals Tel.: +352 621 203 585