Haus 6 Zimmer in Vannes-le-Châtel (FR)

Située au coeur de Vannes-le-Châtel, à proximité immédiate de la forêt et à quelques minutes à pied du CERFAV (Centre européen de recherches et de formation aux arts verriers), découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 150 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou un bien destiné à l'investissement locatif, cette maison offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda lumineuse qui mène à un vaste espace d'accueil. La maison dispose de trois grandes chambres d'environ 24 m², 22 m² et 15 m², offrant de beaux espaces de vie et la possibilité d'aménager des coins bureau, détente ou rangement. Deux salles de bains ainsi que deux WC viennent compléter l'espace nuit, une configuration particulièrement appréciable pour une famille ou un projet de colocation. Une pièce de vie conviviale et une cuisine permettent également de profiter d'espaces communs fonctionnels. Un grenier aménageable, situé au même niveau que les chambres, vient compléter les volumes existants. Il offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace commun ou encore d'un atelier. Plusieurs travaux de rénovation ont déjà été réalisés au cours des dernières années afin d'améliorer le confort du logement. L'installation électrique a été remise à neuf et différents travaux d'isolation ont été effectués, notamment au niveau des combles, du grenier, de la cave, des chambres et des couloirs. La maison bénéficie également d'une nouvelle salle de bains équipée d'un radiateur électrique, d'une pièce de vie réaménagée à l'étage, de peintures récentes ainsi que de parquets d'origine poncés et vitrifiés. La toiture a également fait l'objet d'un démoussage. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace privatif avec préau, idéal pour aménager un petit coin de détente ou partager des moments conviviaux. Une cave d'environ 50 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. La maison présente également un intérêt particulier pour un investissement locatif. En effet, la proximité du CERFAV constitue un véritable atout pour accueillir des étudiants et des personnes venant se former aux métiers des arts verriers. Le logement a d'ailleurs bénéficié d'une occupation locative régulière pendant plus de six ans. Des chambres ont notamment été louées autour de 400 € par mois, ce qui témoigne de l'intérêt du secteur pour la location à la chambre. Grâce à ses trois grandes chambres, ses deux salles de bains et ses espaces communs, la maison se prête particulièrement bien à un projet de colocation. Idéalement située dans un environnement calme, au centre du village et à deux pas de la forêt, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. Blénod-lès-Toul et ses commerces et services sont accessibles en environ 9 minutes, tandis que Toul se trouve à environ 20 minutes. Quelques travaux restent à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière ainsi que l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les salles de bains et les WC. Une maison offrant de beaux volumes, des travaux de rénovation déjà réalisés et un véritable potentiel d'évolution. Un bien qui pourra aussi bien accueillir une famille que séduire un investisseur à la recherche d'un projet locatif à développer. La maison nécessite encore quelques travaux de rénovation afin d'exploiter pleinement son potentiel et de l'adapter à vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 076 437 - Greffe de NANCY) Marie PERIAL Entrepreneur Individuel *** - Réf.977827