VARIZE-VAUDONCOURT : UNE MAISON DE CARACTERE AU COEUR D'UN GRAND JARDIN PAYSAGE. Edifiée sur une parcelle de 19 ares, elle offre une tranquillité et une intimité grâce à son terrain arboré, au calme. Entre METZ et BOULAY, 2 mn' autoroute A4, école primaire, maternelle, périscolaire, cantine, associations. La conception de la maison privilégie l'espace et la luminosité. Un grand salon en L de 52 m2 avec cheminée s'ouvre sur une terrasse de 50m2, offrant un espace extérieur paisible plein sud. La cuisine équipée de 18 m2 dispose d'une baie qui ouvre également sur la terrasse pour de bons repas en famille dans la nature. Une suite parentale avec SDD et rangements intégrés, une seconde chambre, une salle-de-bains, un dégagement avec du rangement complètent l'agencement du rez-de-jardin de 146 m2, conçu pour une vie de plain-pied. Le grand hall d'entrée avec de nombreux placards dévoile la double hauteur, à l'étage plusieurs pièces, dont un espace cuisine, une pièce de vie de 35 m2, deux chambres, un bureau, une SDD. Cet étage peut être un deuxième appartement ou un étage dédié aux enfants ou un jeune couple résidant chez les parents, ou possibilité de location (2 compteurs élec). Le sous-sol intégral de 102 m2 est composé de deux/trois garages avec portes motorisée, buanderie, cave à vin et une pièce salle-de-jeux. C'est une construction de 1978 avec des murs épais, une architecture de maison à la française, 270 m2 habitables, le chauffage électrique, par une pompe à chaleur, (pack bi-splits, chauffage et climatisation), cheminée insert, portes et fenêtres bois. Une allée privative avec un portail permet le stationnement de quatre voitures ajoutant ainsi commodité et sécurité. L'espace extérieur offre le potentiel d'une piscine à proximité d'une dépendance qui peut jouer le rôle de pool house. Cette dernière fait office de remise avec des combles, un grand car-port, un endroit à aménager apportant du cachet. Pour les amateurs de potager, des espaces y ont été dédiés. Une partie du terrain pourrait accueillir une autre maison. Nombreuses possibilités. Taxe foncière : 1182€. Pour tous renseignements ou visite, contactez-moi . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) 06 63 13 10 74 (réf. 603274 )