À Vendre - Maison Haut Standing à Verneuil-Petit Surface habitable : 256,50 m² - 5 chambres - Prestations haut de gamme - Énergie A Située dans le charmant village de Verneuil-Petit, à deux pas de la Belgique et proche du Luxembourg, cette propriété rare combine confort moderne, luminosité et cadre naturel exceptionnel- Visite virtuelle Matterport disponible sur demande (mot de passe) Points forts du bien o Classe énergétique A (très rare !) o Piscine chauffée + Jacuzzi o Terrain 4 675 m² dont 2 675 m² en pâture (idéal chevaux / animaux) o 24 panneaux solaires - économies d'énergie o Maison moderne, lumineux et parfaitement entretenue o 5 chambres + grands espaces de vie o Vue panoramique sans vis-à-vis o Parking 6 véhicules, Carport 2 voitures de 66 m² avec atelier o Proximité frontière Belge et Luxembourg (secteur très recherché) Description intérieure Cette maison allie modernité, performance énergétique et volumes généreux. Rez-de-chaussée : o Hall d'entrée (9,30 m²) avec rangements sur-mesure o Séjour 40,15 m² très lumineux, cheminée design au gaz, accès terrasse bois 50 m² o Cuisine moderne équipée (23,80 m²), matériaux de qualités, crédence en pierre naturel, accès terrasse o Chambre ou bureau (16,10 m²) o Salle de bains (8,40 m²), Sol en parquet pont de bateau (ambiance chaleureuse) o Cellier (6,50 m²), buanderie, cave à vins (9,45 m²) o Pièce polyvalente (23,30 m²) avec nombreux rangements Étage : o Parquet massif sur l'ensemble o Palier 9,40 m² (coin bureau, lecture ou petit salon) o 4 chambres mansardées avec rangements intégrés 26,60 m² | 31,60 m² | 16,10 m² | 27,70 m² o Salle de bains avec baignoire îlot, douche XXL (1,80 m), double vasque, WC + urinoir o Grenier 30 m² Extérieurs et Loisirs o Terrain paysager avec vue dégagée o Piscine 7,60 x 3,60 m chauffée par PAC o Terrasse bois + store banne o Jacuzzi + coin barbecue o Idéal pour animaux / loisirs en plein air Confort et Énergie o Isolation haute performance : plafond 30 cm billes de liège o Chauffage pompe à chaleur hybride au gaz (citerne enterrée). o 24 panneaux solaires installés o Avant installation panneaux : 1 500 € élec. / 800 € gaz / an o Menuiseries PVC double vitrage + baies coulissantes alu o VMC centralisée avec capteur d'humidité o Éclairage LED intérieur et extérieur o Assainissement tout-à-l'égout Localisation privilégiée o Village calme et verdoyant o Montmédy et Virton proches o Frontaliers : accès rapide Belgique / Luxembourg - Opportunité idéale pour actifs cherchant sérénité et proximité transfrontalière Un bien rare sur le marché Volumes, confort, prestations haut de gamme, économies d'énergie, cadre naturel exceptionnel... Une maison prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien. Contactez-nous pour visiter ou obtenir le mot de passe et découvrir la visite virtuelle Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 596934 )