Situé sur un axe à forte visibilité à Heusy, cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un environnement commercial dynamique.

Composition :

• Rez-de-chaussée commercial de ±62 m², actuellement libre d’occupation
  → Anciennement exploité en horeca
• Appartement duplex de ±90 m² (2 chambres)
• Caves sous l’ensemble

Spécificité importante :
L’accès au logement s’effectue via la surface commerciale, ce qui oriente naturellement le bien vers :
– un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation
– une activité nécessitant une présence sur place (horeca, commerce de proximité, etc.)

Situation locative & potentiel :

Le bien était précédemment loué 1.900 €/mois hors charges, illustrant le potentiel locatif de l’ensemble dans le cadre d’une exploitation cohérente.

Aujourd’hui libre d’occupation, il offre une reprise immédiate et une liberté totale de repositionnement.

Caractéristiques techniques :

-Électricité conforme pour la partie résidentielle
-Installation électrique à remettre en conformité pour la surface commerciale
-Chauffage central au gaz
-Conformité incendie respectée
-Bâtiment sain – état général à rafraîchir

Analyse :

La vacance actuelle du rez-de-chaussée constitue une opportunité de revalorisation immédiate, tant pour un exploitant que pour un investisseur averti.

Un bien atypique, destiné à un profil ciblé, avec un réel potentiel dans une localisation stratégique.