Real Estate Concept Immobilière, vous propose en exclusivité à la vente une belle maison unifamiliale, pleine de charme et d’authenticité en plein cœur de Vianden, qui a été subdivisée en immeuble de rapport, dont 1 local de commerce et 2 appartements actuellement loués. Néanmoins cette maison pourrait être habitée par une grande famille. Cette maison, d’une surface habitable de +/- 190 m2 et d’une surface totale de +/- 223 m2, a été rénovée tout en ayant préservé des parties authentiques tels que sol en carreaux de ciment et les moulures qui longent le long du mur qui donnent une touche chic de l’époque. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée de +/- 70 m2 dont : Local commercial ( actuellement loué ; salon de coiffure) divisé en 2 parties de +/- 25 m2 chaque Couloir qui sépare les 2 locaux Buanderie WC Pergola, Jardin d’hiver avec ses parois vitrées et sa cave voutée de +/- 19 m2, avec cheminée. Terrasse ouverte de +/- 15 m2 Local technique 1er étage Appartement de 60 m2 1 chambre à coucher Cuisine Salle de bains 2ème étage Appartement de 60 m2 1 chambre à coucher Cuisine Salle de douche Cette maison, n’est pas classée comme monument historique protégé et cependant elle pourrait le devenir en demandant une autorisation au préalable à la commune qui serait favorable, puisque l’immeuble serait valorisé en acquérant un certain cachet. Dans ce cas il y aurait le droit à des subsides. Il existe la possibilité pour un changement de destination, de faire plus d’unités en demandant une autorisation à la commune. Très bien desservie, bus en direction de Diekirch, Ettelbruck chaque 30 minutes. Crèches, précoce et école fondamentale. Maison Relais Boulangerie, épicerie, bars, restaurants, hôtels, salon de coiffure, post, banque……. Diekirch 12 min Mersch 30 min Kirchberg 45 min Chauffage mazout Fenêtres Double vitrage Monte escalier pour personnes âgées ou à mobilité reduite. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter, Anna Luisi au numéro suivant : + 352 621 72 00 78 ou info@realestateconcept.lu Frais d’agence, 3% du prix de vente plus TVA à la charge de la partie venderesse.