LV IMMOBILIEN freut sich, Ihnen dieses Doppelhaus präsentieren zu können, das 1983 gebaut wurde, mit einer Gesamtfläche von 128 m², davon 100 m² Wohnfläche, mit einer Garage für ein Auto in Vichten - 5A, Rue du Lavoir. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1,44 Ar. -- BESCHREIBUNG -- Erdgeschoss: Flur, separates WC, Wohnzimmer (17,14 m²) mit Zugang zur Terrasse (10 m² - Südausrichtung) & zur seitlichen Terrasse (14 m² - Westen), und eine Einbauküche (14,3 m²) – Ofen, Geschirrspüler, Elektrokochplatten. Die Garage / Technikraum (28,4 m²) für ein Auto ist sowohl über die Garagentür als auch über die Terrasse zugänglich. 1. Obergeschoss: Nutzbarer Flur, drei Schlafzimmer (9,765 m², 11 m² & 15,6 m²), wobei eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne & Anschlüsse für die Waschmaschine (10,6 m²). Dachboden: Nutzbarer Dachboden als Lagerraum. -- ERGÄNZENDE INFORMATIONEN -- I. Ruhige und grüne Lage - Kein gegenüber hinter dem Haus II. Haus frei auf 3 Seiten, gebaut im Jahr 1983 III. Traditionelles Haus in Massivbauweise - Energieklasse B-I - Tonzieroofen - Holzfenster – Doppelverglasung von 2012 Manuelle Rollläden - Pellet-Brennwertkessel von 2008 Heizkörper in jedem Raum - Glasfaserkabel installiert IV. Möglichkeit, einen separaten Zugang zum dritten Schlafzimmer im Obergeschoss zu schaffen V. Neue Küche installiert im Jahr 2025 VI. Terrasse mit 14 m² - Westausrichtung VII. Garage für ein Auto -- LOKALISIERUNG -- In der ruhigen Gemeinde Vichten gelegen, profitiert diese Immobilie von einer grünen Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten. Das Dorf bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer Grundschule, Sportinfrastrukturen und Nahversorgungsgeschäften. Die umliegenden Orte, wie Mersch und Ettelbruck, sind leicht erreichbar und bieten ein breiteres Angebot an Dienstleistungen, Restaurants und Einkaufszentren. Dank einer guten Straßenanbindung ist auch die Luxembourg-Stadt schnell erreichbar, was Vichten zu einem idealen Standort macht, der Ruhe und Zugänglichkeit vereint. Lokale Schulen und Infrastrukturen: im Dorf / in unmittelbarer Nähe Supermärkte (Mersch / Ettelbruck): ca. 10–15 Minuten Autobahnzugang A7 (nach Luxembourg-Stadt): ca. 10 Minuten Nächster Bahnhof (Mersch): ca. 10 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 25–30 Minuten Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden. LV IMMOBILIEN, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Immobilientransaktionen (Kauf, Miete, Promotion) im Großherzogtum Luxemburg. Wir sind uns der Bedeutung jedes Immobilienprojekts bewusst und legen großen Wert darauf, Sie mit Transparenz, Seriösität und Professionalität in jeder Phase zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LV IMMOBILIEN profitieren Sie von einem vollständigen, rigorosen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter alle Vorbehalte -