L'agence immobilière FCIMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de 2 surfaces commerciales et de 5 appartements, offrant un excellent potentiel locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant deux cellules commerciales : Un salon de coiffure comprenant un espace commercial de 24,5 m² ainsi qu'un espace de stockage de 22,4 m². Un local commercial de 58,4 m², complété par des sanitaires de 10,1 m², idéal pour une activité de restauration, un bar ou tout autre commerce. Le bâtiment dispose également de plusieurs annexes : Garage de 24,9 m² Deux annexes de 38 m² et 13,7 m² Buanderie de 15 m² 1er étage Deux appartements 1 chambre : Appartement 1 Séjour avec cuisine équipée : 52,5 m² Chambre : 12,5 m² Salle de douche avec WC : 4,2 m² Appartement 2 Séjour avec cuisine : 41,4 m² Chambre : 10,1 m² Salle de douche avec WC : 4,8 m² 2e étage Trois appartements 1 chambre : Appartement 1 Séjour : 20,6 m² Chambre : 15,2 m² Salle de douche avec WC : 5,6 m² Appartement 2 Séjour : 13,7 m² Chambre : 14,9 m² Salle de douche avec WC : 5,2 m² Appartement 3 Séjour : 28,9 m² Chambre : 13,8 m² Salle de douche avec WC : 6,4 m² PEB : D - 47m2 - 15.512 kWh/an - 333 kWh/m2.an PEB : D - 54m2 - 17.741 kWh/an - 328 kWh/m2.an PEB : D - 66m2 - 20.335 kWh/an - 310 kWh/m2.an PEB : D - 81m2 - 22.119 kWh/an - 273 kWh/m2.an PEB : C - 74m2 - 13.665 kWh/an - 185 kWh/m2.an Une remise en conformité urbanistique est à prévoir, offrant à l'acquéreur la possibilité de valoriser pleinement ce bien à fort potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro au +352 621 251 398 - IPI 515 973 ---------- The FCIMMO real estate agency offers you for sale this investment building consisting of 2 commercial spaces and 5 apartments, offering excellent rental potential. The ground floor consists of an entrance hall serving two commercial units: A hairdressing salon including a commercial space of 24.5 m² as well as a storage area of 22.4 m². A commercial space of 58.4 m², complemented by sanitary facilities of 10.1 m², ideal for a restaurant, a bar, or any other business. The building also has several annexes: Garage of 24.9 m² Two annexes of 38 m² and 13.7 m² Laundry room of 15 m² First floor Two one-bedroom apartments: Apartment 1 Living room with fitted kitchen: 52.5 m² Bedroom: 12.5 m² Shower room with WC: 4.2 m² Apartment 2 Living room with kitchen: 41.4 m² Bedroom: 10.1 m² Shower room with WC: 4.8 m² Second floor Three one-bedroom apartments: Apartment 1 Living room: 20.6 m² Bedroom: 15.2 m² Shower room with WC: 5.6 m² Apartment 2 Living room: 13.7 m² Bedroom: 14.9 m² Shower room with WC: 5.2 m² Apartment 3 Living room: 28.9 m² Bedroom: 13.8 m² Shower room with WC: 6.4 m² Energy Performance Badge: D - 47m2 - 15.512 kWh/year - 333 kWh/m2.year Energy Performance Badge: D - 54m2 - 17.741 kWh/year - 328 kWh/m2.year Energy Performance Badge: D - 66m2 - 20.335 kWh/year - 310 kWh/m2.year Energy Performance Badge: D - 81m2 - 22.119 kWh/year - 273 kWh/m2.year Energy Performance Badge: C - 74m2 - 13.665 kWh/year - 185 kWh/m2.year A zoning compliance update is to be scheduled, offering the buyer the opportunity to fully capitalize on this high-potential property. For any further information or to organize a visit, contact Felice Capraro at +352 621 251 398 - IPI 515 973