Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison individuelle d'architecte de 165m2, soigneusement proposée par Jocelyne et Pascal Egloff. Idéalement implantée sur un vaste terrain de plus de 18 ares, cette résidence située à Viviers sur Chiers, un charmant village à seulement 10 kilomètres de Lexy, offre un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité et son agencement optimal. Vous serez séduit dès l'entrée par l'ambiance lumineuse qui se dégage, notamment dans la pièce à vivre d'environ 40m2, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que par l'espace mezzanine attenant de 36m2 environ. La cuisine, entièrement équipée et séparée du séjour par une élégante verrière, offre un espace convivial pour les repas en famille. Un coin feu avec insert, doté d'une soufflerie à double évacuation, ajoute une touche chaleureuse à cette demeure. La maison comprend également quatre belles chambres, dont une d'une surface au sol de 21m2, ainsi qu'un espace modulable pouvant être aménagé en dressing ou salle d'eau selon vos besoins. Une salle de bain complète avec douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et espace toilettes, ainsi qu'un deuxième WC séparé, viennent compléter cet ensemble. Pour votre confort quotidien, une buanderie, un atelier, une grande pièce polyvalente, une cave et un cellier sont à votre disposition. Deux garages avec portes motorisées, intégrés à la maison, assurent un stationnement sécurisé. Cette résidence bénéficie également du double vitrage avec volets motorisés et centralisés, une façade récemment rénovée et un adoucisseur d'eau. Le terrain, en partie clôturé, est aménagé et arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette maison atypique déborde de charme et est idéalement située à proximité de la nature, ainsi que des frontières belge et luxembourgeoise. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de découvrir cette propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 558851 )