Doppelhauhälft Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Völklingen und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist seit vielen Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet. Das langjährige und ungekündigte Mietverhältnis bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige und planbare Einnahmequelle. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 870 ?é? pro Monat und setzt sich aus einer Kaltmiete von 750 ?é? sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 120 ?é? zusammen. Die Immobilie ist teilmöbliert vermietet. Aufgrund der aktuellen Miethöhe besteht - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - für den zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wirtschaftlich weiterzuentwickeln und eine Anpassung der Miete zu prüfen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gepflegte Garten mit gemütlichem Grillplatz, der den Mietern eine attraktive Außenfläche zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Versorgungsvertrag wird direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger abgeschlossen und abgerechnet. Auch die Stromversorgung sowie die Wasserkosten werden unmittelbar vom Mieter getragen. Die übrigen umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben über den Vermieter abgerechnet. Die Doppelhaushälfte wird im vermieteten Zustand veräußert und eignet sich dank des langfristigen Mietverhältnisses, der attraktiven Mieteinnahmen sowie der zentralen Lage hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigem Ertragspotenzial. - Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Völklingen - Ca. 65 m² Wohnfläche - Langjährig und zuverlässig vermietet - Aktuelle Gesamtmiete: 870 ?é? monatlich (750 ?é? - Kaltmiete zzgl. 120 ?é? Nebenkostenvorauszahlung) - Teilmöbliert vermietet - Gepflegter Garten mit gemütlichem Grillplatz - Verkauf im vermieteten Zustand - Fernwärmeanschluss mit Direktabrechnung zwischen Mieter und Energieversorger Strom- und Wasserkosten werden direkt vom Mieter getragen - Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.deDiese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Völklingen, einer lebendigen Stadt im Regionalverband Saarbrücken mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem erreichen lassen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Grünflächen, Spazierwege und das nahe Umfeld bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.