Haus 11 Zimmer in Völklingen (DE)

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Saarbrücker Straße 4 in Völklingen vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem ca. 2.500 m² großen Grundstück, rund 250 m² Wohnfläche und einer etablierten Bäckerei im Untergeschoss bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über separate Zugänge erreichbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bieten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine ca. 50 m² große Bäckereifläche im Untergeschoss, die sich durch ihren laufenden Geschäftsbetrieb als attraktive gewerbliche Komponente präsentiert. In die Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und ermöglicht einen direkten direkten Zugang zur Terrasse. Obergeschoss - Möblierte Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist möbliert und bietet interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Ob als zusätzliche Wohnung, zur Vermietung an Feriengäste oder als Unterkunft für Monteure - hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und den geltenden Rahmenbedingungen. Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, und ein Bad. Gewerbefläche - Bäckerei im Untergeschoss. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Bäckerei im Untergeschoss. Der bestehende Geschäftsbetrieb ergänzt das Wohnangebot um eine gewerbliche Komponente und macht das Objekt insbesondere für Interessenten interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. 2022 Verzinkung Schornstein 2022 Bad EG 2020/2022 Doppelverglaste Fenster mit Lärmschutz 2020/2022 Wasserleitungen 2019 Ladenlokal komplett renoviert 2016 Gasheizung2010 Dacheindeckung 2000 Elektroleitungen Unterverteilung in jedem Stockwerk 1980 Bad OG Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbrauchsinformation. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Immobilie findet sich in Völklingen im Stadtteil Fürstenhausen. Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle am Holzplatz ist fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene A620 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und Saarlouis. Die Innenstadt von Völklingen ist ebenfalls schnell erreichbar.