Großzügige Grundstücke im Mischgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten Objektart: Grundstück mit Altbestand und Lagerhalle Gesamtfläche: 3.248 m² Lage: 66687 Wadern Beschreibung: Wir bieten Ihnen zwei nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.248 m² im attraktiven Mischgebiet. Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, Unternehmer oder Familien, die großzügigen Platz und Flexibilität schätzen. Auf einem der Grundstücke befindet sich ein Haus mit einer angebauten Lagerhalle. Das bestehende Gebäude eignet sich hervorragend für eine Kernsanierung, nach der Sie ein modernes Wohnhaus mit integrierter Lagerhalle auf einem weitläufigen Grundstück genießen könnten. Optionen und Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung des Bestandsgebäudes: Verwandeln Sie das bestehende Haus in ein modernes Wohnhaus mit Lagerhalle. Ideal für Handwerksbetriebe oder Kleinunternehmen, die Wohnraum und Geschäftsräume kombinieren möchten. Neubau eines Mehrfamilienhauses: Nutzen Sie die große Grundstücksfläche, um ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Attraktive Wohnlage im Mischgebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur. Erweiterung oder Neubau einer Lagerhalle: Für Unternehmen, die Lagerfläche benötigen, bietet sich der Ausbau oder Neubau einer größeren Lagerhalle an. Perfekte Lösung für Logistik- oder Produktionsbetriebe. Weitere Vorteile: Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage im Mischgebiet ermöglicht sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Großzügige Grundstücksfläche: Insgesamt 3.248 m² bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Pläne und Projekte. Verkehrsgünstige Lage: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrswege. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen und Visionen zu verwirklichen. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Investitionsobjekt oder Gewerbestandort ? hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Zusätzliche Informationen: Länge der Straßenfront: ca. 42 m Mischgebiet: Beide Grundstücke sind als Mischgebiet (Wohnhaus und Gewerbe) ausgewiesen. Erschließung: Die Grundstücke sind erschlossen. Auf einem der Grundstücke steht ein Bauernhaus mit ca. 2 x 60 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche (Garage und Werkstatt). Das andere Grundstück hatte ein Wohnhaus, das direkt an das noch vorhandene Haus angebaut war, jedoch abgerissen wurde. Wasseranschluss: Das Bauernhaus hat einen neuen Wasseranschluss mit neuer Wasseruhr. Flächen: Ein Grundstück hat 1.640 m² und das andere Grundstück 1.608 m². Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. +352 691 15 15 65 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Projekte auf diesem vielseitigen Grundstück!