Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und maximalen Wohnkomfort. Das 2021/2022 erbaute Einfamilienhaus wurde im Untergeschoss aus massivem Beton und im Obergeschoss in hochwertiger biologischer Holzrahmenbauweise mit Einblasdämmung errichtet. Sein durchdachtes Design verbindet zeitlose Ästhetik mit hervorragenden energetischen Eigenschaften und kann selbstverständlich dank SMART-Technologie von jedem Ort der Welt aus ferngesteuert werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem 696 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie einen exklusiven Lebensraum für anspruchsvolle Eigentümer in einem neuen Wohngebiet in der Nähe des 27-Loch-Golfplatzes Leading Golfpark in Nunkrichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der fantastischen Annehmlichkeiten in der Nähe ist diese Immobilienlage lukrativ für Jung und Alt sowie für Familien und Paare. Ausstattung und Bau : - Architektenhaus, das 2021/2022 gebaut wird. - Untergeschoss aus Beton - Obergeschoss in biologischer Holzrahmenbauweise. - Hochwertiges Parkett aus echtem Holz - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Exklusives High-End-Beleuchtungskonzept (Occio) Energie und Nachhaltigkeit : - Primärenergiebedarf ohne Photovoltaikanlage: 26 kWh/m²a. - Energieeffizienzklasse: A+ - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter 29 kWp/25 kW. - Sehr geringe Energiekosten : - ca. 180 € Stromkosten pro Monat (für einen 2-Personen-Haushalt). - abzüglich ca. 175 € Vergütung für den ins Netz eingespeisten Strom Eine nahezu energieautarke Wohnung auf höchstem Niveau! Wohlbefinden und Außenbereich : Der Außenbereich wurde mit der gleichen Sorgfalt gestaltet wie das Haus selbst: - Beheizter GFK-Außenpool (6,40 m × 3,20 m). - System zum Schwimmen gegen die Strömung. - Separate Sauna und beheizte Terrasse. - Ruhiger Privatgarten, der ein angenehmes Wohnumfeld bietet Grundstück : - Fläche von 696 m² im neuen Stadtteil Wadern-Nunkirchen. - Pflegeleichte Oase zum Wohlfühlen - Optimale Ausrichtung, um die Sonne zu genießen. - Luxuriöse Ausstattung - Hervorragende Energieeffizienz - Exklusiver Wellness- und Freizeitbereich Raumaufteilung im Erdgeschoss und im Obergeschoss : - 5 geräumige Schlafzimmer - 2 moderne und exklusive Badezimmer - Praktische Waschküche - Separate Einliegerwohnung mit großem Badezimmer (30 m²) Ein ideales Haus für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit legen. Infrastruktur, Lage und Vorteile : - Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Wasgau, Bio-Bauernhof, Ärzte, Friseure, Bankfilialen, Restaurants...) Zusammenfassung : - Moderne Architektur - Nachhaltiges Bauen - Luxuriöse Ausstattung - Ausgezeichnete Energieeffizienz - Exklusiver Wellness- und Freizeitbereich nfrastruktur, Lage und Vorteile : - Hervorragende lokale Verkehrsanbindung (Wasgau, Bio-Bauernhof, Ärzte, Friseure, Bankfilialen, Restaurants, Schulen und Kindergärten, - Premium-Wanderwege im Naturpark Hunsrück-Hochwald. - Große Arbeitgeber (Diehl, Globus, Wagner (Nestlé)). - Nähe zu Trier (38 km), Luxemburg (45 km), Saarbrücken (45 km), Saarlouis (25 km) und Merzig (19 km). Kontakt: MV Real Estate. Tel.: 00352 - 621 966 515. Mail: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu