LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieser charmante Bauernhof aus dem Jahr 1946 vorzustellen, bestehend aus Wohnhaus, Ställen, Scheune und mehreren Nebengebäuden, mit einer Gesamtfläche von 872 m², davon 146 m² Wohnfläche, gelegen in Waldbillig – 5, rue de Haller. Der Bauernhof befindet sich auf einem Grundstück von 22,47 Ar mit einem im Nordwesten ausgerichteten Garten. -- BESCHREIBUNG -- HAUS Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer / Büro (13,2 m²), Wohnzimmer (20,9 m²), ausgestattete Küche (8,68 m²) – Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, alter Kohleofen – Nebenraum (14,93 m²) mit Zugang zur Straße, separates WC, Duschraum (24,9 m²) mit Doppelwaschbecken & Dusche, Zugang zum Garten, Garage für ein Auto (24,79 m²) und ein gewölter Keller (31,59 m²). Große Scheune mit 122,77 m² Fläche und eine Garage für zwei Autos (29,44 m²), zugänglich vom Scheunengebäude oder hinten vom Haus. Ein Gartenschuppen (12,6 m²) gehört zum Haus. 1. Stock: Flur, 3 Schlafzimmer (9,5 m², 14 m² & 17,08 m²) und ein Raum mit WC (8,52 m²), umwandelbar in Duschraum. Dachboden: Großer Dachboden mit 76 m² Fläche. Stall Erdgeschoss: Alte Melkerei, von außen zugänglich (9,94 m²), Stallgebäude (143 m²), Abstellraum (38,57 m²) und große Garage mit einer Höhe von 3,5 m (25,14 m²). 1. Stock: Dachbodenstall mit einer Fläche von 198 m². -- WEITERE INFORMATIONEN -- • Zone HAB-1 – geschützter Bereich vom Typ ‚gebautes Umfeld‘ - Mehrfamilienhäuser möglich • Gebäude – Bausubstanz zu erhalten - Eine INPA-Bewertung (alte Stätten & Denkmäler) ist für jede Änderung am Gebäude verpflichtend • Scheune & Scheunengebäude - Großes Lagerpotenzial für Fahrzeuge • Alter Bauernhof aus dem Jahr 1946 mit viel Charme - Alte, dicke Mauern – angenehme Temperatur im Sommer - Betonschicht im Haus - Schieferdach - Ölkessel von 2002 – Sieger TG11 Heizzkörper in allen Räumen des Hauses Elektrischer Boiler für die Erzeugung von Warmwasser - Fenster – Doppelverglasung Fensterverglasung 1997 ausgetauscht Manuelle Rollläden - Kein Internet im Haus • Stall - Riesiger Erweiterungsraum - Möglichkeit, Wohnungen zu bauen • Dachboden mit 86 m² Fläche • Großer Garten hinter dem Haus • Gartenschuppen im Garten • Wahrscheinlichkeit von Asbest in den verwendeten Materialien des Gebäudes -- LOKALISIERUNG -- Dieses Objekt befindet sich im 5, rue de Haller in Waldbillig, in einer praktischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten: Geschäfte & Dienste Nahversorger und tägliche Dienstleistungen ca. 5 Minuten Supermärkte (Echternach) ca. 10 Minuten Bildung Grundschule in der Nähe Ergänzende Bildungseinrichtungen ca. 10 Minuten Verkehr & Zugang Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Schneller Zugang nach Echternach und Junglinster ca. 10–15 Minuten Freizeit Region des Mullerthal und Wanderwege in unmittelbarer Nähe Grünflächen und Aktivitäten im Freien in der Nähe Im Herzen eines grünen Umfelds liegt dieses Objekt, ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige und angenehme Lebensumgebung suchen. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der alle unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir wissen um die Bedeutung jedes Immobilienprojekts und begleiten Sie mit Transparenz, Seriosität und Professionalität bei jedem Schritt. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und stressfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -