C'est avec plaisir que nous vous présentons en exclusivité cette superbe villa à rafraîchir, construite en 1992 et située à Waldbredimus (commune de Bous-Waldbredimus). Idéalement orientée, la villa bénéficie d’un living, d’un jardin et d’une terrasse de +- 44 m² exposés plein sud, vous offrant une luminosité abondante tout au long de la journée. La surface habitable est de +- 180 m² pour une surface totale de +- 280 m². Le sous-sol comprend une salle de fitness et un sauna, offrant un espace bien-être supplémentaire pour toute la famille. La propriété est habitable en l’état, mais des modernisations/rénovations peuvent être envisagées pour la remettre au goût du jour. Établie sur un terrain de 17,57 ares, cette maison dispose d’un bel espace extérieur. Elle se compose de 4 chambres, de 3 salles de bains/douche et d’un sous-sol complet. Caractéristiques : * Parquet au sol * Cheminée * Fenêtres en double vitrage * Connexion fibre optique * Volets roulants électriques * Clôture et éclairage extérieur Rénovations réalisées : * Nouvelle cuisine installée en 2018 Cette maison est l’endroit parfait pour une famille en quête de confort, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Pour les promoteurs : Ce terrain est aussi idéal pour un projet de développement immobilier. Le terrain peut être divisé en 2 ou 3 parcelles, permettant la construction de 2 maisons jumelées ou 3 maisons en bande, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Le terrain est classé en zone d'habitation HAB-1, dans un PAP QE - espace résidentiel (ER). Adresse : 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Numéro de parcelle cadastrale : 1326/4467 Disponibilité de la propriété à convenir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Es ist uns eine Freude, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Villa zur Auffrischung vorzustellen, die 1992 erbaut wurde und sich in Waldbredimus (Gemeinde Bous-Waldbredimus) befindet. Ideal ausgerichtet, verfügt die Villa über ein Wohnzimmer, einen Garten und eine Terrasse von ca. 44 m², die nach Süden ausgerichtet ist und den ganzen Tag über reichlich Licht bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², die Gesamtfläche ca. 280 m². Das Untergeschoss umfasst ein Fitnessstudio und eine Sauna und bietet zusätzlichen Wellnessraum für die ganze Familie. Die Immobilie ist bewohnbar, aber Modernisierungen/Renovierungen können in Betracht gezogen werden, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Das Anwesen liegt auf einem 17,57 Ar großen Grundstück und bietet einen schönen Außenbereich. Es besteht aus 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern/Duschen und einem kompletten Keller. Ausstattungsmerkmale: * Parkettboden * Kamin * Doppelverglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Elektrische Rollläden * Zaun und Außenbeleuchtung Durchgeführte Renovierungen: * Neue Küche im Jahr 2018 installiert Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die Komfort in einer ruhigen und grünen Umgebung sucht, gleichzeitig aber in der Nähe von Annehmlichkeiten bleibt. Für Entwickler: Dieses Grundstück ist auch ideal für ein Immobilienentwicklungsprojekt. Das Land kann in 2 oder 3 Parzellen aufgeteilt werden, was den Bau von 2 Doppelhaushälften oder 3 Reihenhäusern ermöglicht, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Grundstück ist in der Zone HAB-1 eingestuft, in einem PAP QE – Wohngebiet (ER). Adresse: 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Kataster-Nummer: 1326/4467 Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren. ---------- It is with pleasure that we present exclusively this superb villa to be refreshed, built in 1992 and located in Waldbredimus (commune of Bous-Waldbredimus). Ideally oriented, the villa benefits from a living room, a garden, and a terrace of ± 44 m² facing south, offering abundant natural light throughout the day. The living space is ± 180 m² with a total surface of ± 280 m². The basement includes a fitness room and a sauna, providing additional wellness space for the entire family. The property is habitable as is, but modernizations/renovations can be considered to bring it up to date. Set on a 17.57-ares plot, this house offers a beautiful outdoor space. It consists of 4 bedrooms, 3 bathrooms/showers, and a full basement. Features: * Parquet flooring * Fireplace * Double-glazed windows * Fiber optic connection * Electric shutters * Fencing and outdoor lighting Renovations done: * New kitchen installed in 2018 This house is the perfect place for a family seeking comfort in a peaceful and green environment, while still being close to amenities. For Developers: This plot is also ideal for a real estate development project. The land can be divided into 2 or 3 parcels, allowing the construction of 2 semi-detached houses or 3 terraced houses, subject to obtaining the necessary permits. The land is classified in the HAB-1 zone, in a PAP QE – residential area (ER). Address: 1E, rue Principale, L-5465 Waldbredimus Cadastral parcel number: 1326/4467 Property availability to be agreed upon. For more information or to schedule a visit, please feel free to contact us.