Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Schon von außen vermittelt die frisch gestrichene Fassade in hellem Weiß zusammen mit den großen Fenstern einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Man erkennt sofort, dass hier kontinuierlich Wert auf Erhaltung und Modernisierung gelegt wurde - ein Haus, das bereit ist, seinen neuen Eigentümer willkommen zu heißen. Dieses freistehende Zweifamilienhaus im schönen Ruwertal bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie 1990 durch einen Anbau zum Zwei-Familienhaus erweitert. Damit stehen heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,6 m², die derzeit leer steht und vom Käufer direkt bezogen werden kann. Sie überzeugt durch helle Räume, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Eingangsbereich, die sich als idyllischer Platz für entspannte Stunden im Freien anbietet und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 140,5 m². Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchten. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon an der Hausfront, von dem aus man den Blick schweifen lassen kann. Auf der Rückseite bietet eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Garten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Mehrere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss vervollständigen diese Einheit. Damit verbindet die Immobilie direktes Wohnen mit sicheren Einnahmen - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Separate Eingänge, eigene Kellerräume und die vielfältig nutzbaren Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen die Unabhängigkeit und den Komfort beider Wohnungen. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein gepflegtes, solides Zweifamilienhaus, das Wohnqualität, Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint. ? Baujahr 1965, Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1990 ? Stetige Modernisierungen: neue Kunststofffenster (2001), erneuerte Heiztechnik (Brenner und Pumpe), Sanierung des großen Balkons, Fassade 2024 neu verputzt und gestrichen ? Gesamtwohnfläche ca. 235 m² ?? Erdgeschosswohnung: ca. 94,6 m², leerstehend, sofort beziehbar ?? Ober- und Dachgeschosswohnung: ca. 140,5 m², seit 2003 zuverlässig vermietet ? Grundstücksgröße ca. 389 m² ? Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000, Brenner und Pumpe erneuert) ? Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz ? Beide Wohnungen mit separatem Eingang, Gegensprechanlage und eigenem Kellerraum ? Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für beide Einheiten ? Außenbereiche: Terrasse an der Erdgeschosswohnung, großer Balkon im Obergeschoss, zusätzliche Terrasse mit Gartenzugang, Garten ? Aktuelle Kaltmiete Ober-/Dachgeschosswohnung: 537,39 ?é? pro Monat, keine Mietrückstände, Mieter sehr interessiert an Fortsetzung des Mietverhältnisses ? Kaufpreis: 359.000 ?é? (inkl. Garage und Stellplatz) ? Vorteile: flexible Nutzung, sofortige Bezugsmöglichkeit im Erdgeschoss, stabile Mieteinnahmen aus der Ober-/Dachgeschosswohnung, gepflegter Gesamtzustand, solide Bausubstanz, attraktive Außenbereiche Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Waldrach, in der verkehrsberuhigten Straße Im Rosenbungert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Trier. Waldrach gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und liegt nur etwa 10 Autominuten von der Trierer Innenstadt entfernt. Die Anbindung über die B52 sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die nahe gelegene A1 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg und Koblenz. Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schweich und Trier. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Der beliebte Ruwer-Radweg, zahlreiche Wanderwege, Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Waldrach ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, Weinkultur und eine hohe Lebensqualität. Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.