Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der ruhigen Orchideenstraße in 54675 Wallendorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 – ein charmantes Fertighaus auf einem sonnigen Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten und traumhafter Aussicht. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein und ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer – ideal für barrierearmes Wohnen oder als Gästezimmer nutzbar. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie viel Tageslicht und haben direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein kleines, gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zwei weitere, großzügige Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Sie überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch praktische Einbauschränke in den Dachnischen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Ruhe und Natur – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in schöner Lage erfüllen möchten. Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/337fb5f5398046c18d1f7e97bae2eca6/ Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 191,1 kWh (m² a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 343,9 kWh (m² a), Klasse H Lagebeschreibung Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Kanuverleih und v. a. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*).................................... - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum .......................................