ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen dieses charmante und vollständig renovierte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wallerfangen präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch eine funktionale und großzügige Aufteilung über zwei Etagen: -3 Schlafzimmer (davon eines mit Dressing) -2 Badezimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche -Große Veranda -Viel Stauraum -Separater Bastel- bzw. Hobbyraum Ausstattung & Besonderheiten -Vollständig renovierter Zustand -Klimatisierung in nahezu allen Räumen -Großzügige Terrasse mit Garten -Voll unterkellert mit viel Stauraum -Garage sowie 4 Außenstellplätze Ein besonderes Highlight ist die barrierearme Gestaltung: -Rampenzugang vom Garten -Treppenlift zum Obergeschoss -Grundstück & Baupotenzial Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 926 m². Zusätzlich befindet sich rechts neben dem bestehenden Wohnhaus eine weitere bebaubare Fläche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde besteht die Möglichkeit, diesen Grundstücksbereich im Rahmen eines noch festzulegenden Baufeldes neu zu bebauen. Dies eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven: Erweiterung des bestehenden Hauses Neubau eines zusätzlichen Wohngebäudes Nachhaltige Wertsteigerung durch separates Baupotenzial Der angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne, was die besondere Qualität dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Lage Wallerfangen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: -Schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahn -Familienfreundliches Umfeld -Schulen und Kindergärten in der Nähe -Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.