Charmantes Einfamilienhaus in Wasserbillig - direkt an der Sauer, nahe der Mosel In einer ruhigen Straße in Wasserbillig, unmittelbar an der Sauer und nur wenige Minuten von der Mosel entfernt, verbindet dieses charmante Einfamilienhaus eine entspannte Lage mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Immobilie wurde 2025-2026 vollständig renoviert, präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Auf einer Gesamtfläche von (272 m²), davon (188 m²) Wohnfläche, steht das Haus auf einem Grundstück von (435 m²) und bietet angenehme Ausblicke: Einige Schlafzimmer orientieren sich zur Sauer, andere zum Garten. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und einladend gestaltet. Der Eingang erfolgt über eine Diele (3 m²), die in eine größere zentrale Halle (7 m²) führt, von der aus sich die gesamte Ebene stimmig erschließt. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Küche (16 m²) und Esszimmer (20 m²). Die Küche ist neu und mit SIEMENS-Geräten ausgestattet - modern, funktional und ideal sowohl für den Alltag als auch für Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (12 m²) mit Blick in den Garten, der Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Etage durch das Wohnzimmer (16 m²) als gemütlichen Rückzugsort, ein Büro (12 m²), das sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein separates WC (2 m²). Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur (6 m²) die Räume auf praktische Weise. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (14 m²), (17 m²) und (18 m²), ein Duschbad (9 m²) sowie ein separater Waschraum (4 m²) ? ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Das 2. Obergeschoss bietet einen zusätzlichen, besonders privaten Bereich und eignet sich hervorragend als Elternsuite. Von einem Flur aus erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer (20 m²), eine Ankleide (17 m²) sowie ein Duschbad (8 m²) - ein harmonisches und gut proportioniertes Dachgeschoss-Ensemble. Der Keller rundet das Angebot mit hervorragenden Nutzflächen ab. Eine Diele (16 m²) führt zu einem Abstellraum (11 m²), dem Technikraum (15 m²) sowie zur Garage (32 m²) und bietet damit viel Platz für Lagerung, Haustechnik und sicheres Parken. Auch die Lage ist ein klarer Pluspunkt: Wasserbillig bietet eine sehr gute Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu