Villa 6 Schlafzimmer in Weiler-La-Tour

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Livrée en 2009, cette propriété contemporaine de grand standing séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses prestations rares, le tout dans un environnement naturel préservé. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri de toute route passante, de trafic aérien et de voie ferrée, la propriété bénéficie d'un calme absolu au coeur d'un quartier résidentiel, avec une vue imprenable sur la nature. Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond remarquables, dont une double hauteur partielle, donnent une sensation immédiate d'espace et de lumière. Les sols alternent élégamment entre ardoise naturelle et chêne massif, complétés par de nombreuses boiseries sur mesure réalisées avec un soin exceptionnel. L'ensemble de la maison est équipé de châssis aluminium/aluminium à double vitrage, d'un chauffage au sol et d'un système de chauffage au gaz naturel, avec chaudière remplacée en 2023. Les finitions font appel à des entreprises de renom telles que Parquet Böhm, Marbrerie Michelini et Metallica pour les châssis. Un ascenseur Schindler d'une capacité de 625 kg, soit 8 personnes, dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Les portes toute hauteur, le système d'alarme complet intérieur et extérieur ainsi que les aménagements extérieurs en pierre bleue, également appelée petit granit belge, confirment le niveau d'exigence de cette propriété. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée spacieux menant à un premier grand bureau lumineux avec porte coulissante. Les espaces de réception comprennent un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin par de vastes baies vitrées. Ces deux espaces sont subtilement séparés par une cheminée au gaz naturel ouverte sur trois côtés, équipée de deux extracteurs motorisés en toiture, garantissant une évacuation optimale et conforme aux normes en vigueur. Un second salon familial, séparé par une porte vitrée coulissante, bénéficie d'une double hauteur, d'une cheminée au gaz fermée (également avec extracteur) et d'une luminosité exceptionnelle. Des convecteurs intégrés, en complément du chauffage au sol, assurent un confort thermique optimal et évitent toute condensation sur les vitrages en période hivernale. La cuisine de marque Varenna, entièrement équipée en électroménager Miele, dispose de deux éviers dont un intégré dans l'îlot central, et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec grande chambre froide. Un second bureau, des WC séparés, une pièce polyvalente, un vestiaire en boiserie posé à livre ouvert ainsi qu'une entrée de service facilitant l'accès à la cuisine et à l'arrière-cuisine complètent ce niveau. PREMIER ÉTAGE L'étage est desservi par l'ascenseur et se compose d'une vaste suite parentale comprenant une chambre, une grande salle de bains avec douche, baignoire, WC, bidet et double lavabo, ainsi qu'un très grand dressing. Les sols sont en chêne massif et les plans, revêtements muraux et la douche sont habillés de marbre posé à livre ouvert. Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, complètent cet étage. Deux d'entre elles disposent d'une terrasse. Un escalier permet l'accès au toit, offrant une vue imprenable et exceptionnelle sur la nature environnante. PREMIER SOUS-SOL Le premier sous-sol est divisé en deux zones. La première accueille un espace bien-être complet comprenant une piscine intérieure, un sauna, un hammam, une grande douche ouverte, un jacuzzi et une salle de sport climatisée, ainsi qu'un vestiaire avec WC séparé. De grandes baies vitrées donnent accès à un espace extérieur, à l'abri de tout regard. La température et le taux d'humidité sont parfaitement maîtrisés grâce au chauffage au sol et à une ventilation contrôlée. La seconde zone comprend une cave de stockage, une grande buanderie avec fenêtres, un atelier avec accès extérieur, une cave à vin climatisée, ainsi qu'un espace dédié aux archives. L'ensemble est complété par la présence d'un adoucisseur d'eau. DEUXIÈME SOUS-SOL Le second sous-sol abrite l'ensemble des installations techniques du spa, de la piscine et du système de chauffage. Un système de drainage périphérique, assisté de deux pompes de relevage et d'un système d'alarme, assure une protection optimale contre toute humidité. EXTÉRIEURS La propriété dispose de deux garages doubles offrant quatre emplacements intérieurs en tout. À l'avant de la maison, un bassin à koï constitue un élément architectural fort. L'accès à la propriété se fait par une passerelle surplombant le bassin. Environ trente grandes carpes koï sont incluses dans la vente. Une installation de filtration dédiée, située dans l'un des garages, complète cet ensemble. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. EXCEPTIONAL PROPERTY Completed in 2009, this luxurious contemporary home captivates with its generous spaces, high-quality materials, and rare amenities?all set within a preserved natural environment. Tucked away at the end of a cul-de-sac, sheltered from busy roads, air traffic, and rail lines, the property enjoys absolute tranquility in the heart of a residential neighborhood, with breathtaking views of the natural surroundings. Upon entering, the remarkable ceiling heights?including a partial double-height area?immediately create a sense of space and light. The floors elegantly alternate between natural slate and solid oak, complemented by numerous custom-made wood panelings crafted with exceptional care. The entire house is equipped with double-glazed aluminum/aluminum window frames, underfloor heating, and a natural gas heating system, with the boiler replaced in 2023. The finishes were provided by renowned companies such as Parquet Böhm, Marbrerie Michelini, and Metallica for the window frames. A Schindler elevator with a capacity of 625 kg (8 people) serves the basement, ground floor, and first floor. Full-height doors, a comprehensive indoor and outdoor alarm system, and exterior features crafted from blue stone?also known as ?petit granit belge??underscore the high standards of this property. GROUND FLOOR The ground floor centers around a spacious entry hall leading to a large, light-filled study with a sliding door. The living areas include a living room and a dining room that open onto the garden through large floor-to-ceiling windows. These two spaces are subtly separated by a natural gas fireplace open on three sides, equipped with two motorized roof-mounted exhaust fans, ensuring optimal ventilation in compliance with current regulations. A second family living room, separated by a sliding glass door, features double-height ceilings, a closed gas fireplace (also with an exhaust fan), and exceptional natural light. Built-in convection heaters, in addition to the radiant floor heating, ensure optimal thermal comfort and prevent condensation on the windows during the winter months. The Varenna kitchen, fully equipped with Miele appliances, features two sinks?one built into the central island?and opens directly onto the terrace and garden. It is complemented by a pantry with a large walk-in refrigerator. A second office, a separate restroom, a multipurpose room, an open-shelf wood-paneled closet, and a service entrance providing easy access to the kitchen and pantry complete this level. FIRST FLOOR The first floor is accessible by elevator and consists of a spacious master suite comprising a bedroom, a large bathroom with a shower, bathtub, toilet, bidet, and double sinks, as well as a very large walk-in closet. The floors are solid oak, and the countertops, wall surfaces, and shower are finished with open-grain marble. Three additional bedrooms, each with its own en-suite bathroom, complete this floor. Two of them feature a terrace. A staircase leads to the rooftop, offering breathtaking and exceptional views of the surrounding natural landscape. FIRST BASEMENT The first basement is divided into two areas. The first houses a full wellness area featuring an indoor pool, a sauna, a steam room, a large open shower, a jacuzzi, and an air-conditioned gym, as well as a changing room with a separate restroom. Large floor-to-ceiling windows open onto a private outdoor area, completely shielded from view. Temperature and humidity are perfectly controlled thanks to underfloor heating and a controlled ventilation system. The second area includes a storage cellar, a large laundry room with windows, a workshop with outdoor access, a climate-controlled wine cellar, and a dedicated archive space. The facility is further enhanced by a water softener. SECOND BASEMENT The second basement houses all the technical systems for the spa, the pool, and the heating system. A perimeter drainage system, supported by two lift pumps and an alarm system, ensures optimal protection against moisture. OUTDOORS The property features two double garages offering a total of four indoor parking spaces. At the front of the house, a koi pond serves as a striking architectural feature. Access to the property is via a footbridge spanning the pond. Approximately thirty large koi carp are included in the sale. A dedicated filtration system, located in one of the garages, completes this setup. *The agency fee is charged to the seller.