Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in Welfrange

Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter www.engelvoelkers.lu und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Modernes Haus mit Wellnessbereich und hochwertigen Leistungen in Welfrange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 5-Schlafzimmer-Doppelhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf präsentieren zu dürfen, erbaut 2017 und ideal gelegen in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße des charmanten Dorfes Welfrange. Diese Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte naturnahe Lage sowie durch ihre zahlreichen technischen und Wellness-Ausstattungen. Dieses Haus mit optimiertem Grundriss bietet eine Gesamtfläche von ca. ±307 m², davon ca. ±198 m² Wohnfläche, bzw. ca. ±266 m², wenn die im Untergeschoss ausgebauten Wohnbereiche einbezogen werden. Dort befindet sich ein bemerkenswerter Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Hammam und Dusche sowie ein Weinkeller und ein großzügiger, belüfteter Stauraum mit maßgefertigten Einbauten. Die Eingangshalle erschließt einen großzügigen Wohnbereich von ca. 64 m² mit offener Küche, der dank großer Fensterfronten sehr hell ist. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola mit verstellbaren Lamellen, die in jeder Jahreszeit eine optimale Steuerung der Sonneneinstrahlung ermöglicht. Das Wohnzimmer ist außerdem direkt von der Doppelgarage aus zugänglich. Die sorgfältig gestalteten Außenanlagen bieten ein privilegiertes Wohnumfeld mit einem beheizten Pool (ca. ±9 m²), einem Jacuzzi der Marke Villeroy, Infrarotheizung, einem integrierten, verschließbaren Grillbereich sowie stimmungsvoller Beleuchtung. Die durchfahrbare Garage ermöglicht zudem die direkte Zufahrt mit einem Fahrzeug zum hinteren Teil des Grundstücks. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Elternsuite von ca. 29 m² sowie zwei weitere Schlafzimmer (je ca. ±13 m²), ein Badezimmer (ca. ±8 m²) und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. ±14 m² und ca. ±15 m²), ein Badezimmer (ca. ±7 m²) sowie einen Bürobereich. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch zahlreiche technische Ausstattungen und hochwertige Ausführungen aus: verstellbare Raffstores, integrierte Insektenschutzgitter, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, separate Wärmepumpe für den Pool, Videoüberwachungssystem, vernetzte Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Tresor, integrierte Lautsprecher, motorisierte Schiebetüren in der Wand, selbstreinigende Riho-Whirlpool-Badewanne, Wasserenthärter, Zehnder-Lüftungsanlage (VMC) sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen. Bis ins kleinste Detail durchdacht, vereint dieses Haus Technologie, Wohlbefinden und naturnahe Umgebung und wird sowohl Liebhaber modernen Komforts als auch Ruhesuchende begeistern. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046P6M Die Lage im Südosten der Stadt bietet zugleich ein außergewöhnliches ländliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit von Luxemburg-Stadt. Das Dorf wird im Norden und Osten vom Wald begrenzt. In wenigen Minuten erreicht man das Mosel-Weinbaugebiet, das etwa 6 km östlich liegt. Wanderfreunde und Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten kommen voll auf ihre Kosten. Ausreichend von den Hauptverkehrsachsen entfernt, profitiert die Immobilie von einer sehr ruhigen Umgebung, in der man die Außenanlagen voll genießen kann. Bushaltestelle: ±220 m Bahnhof Sandweiler-Contern: ±12 km Luxemburg-Stadt: ±15 km Cactus Remich: ±7 km Leclerc Mondorf-les-Bains: ±6 km Medizinisches Zentrum und Apotheke Remich: ±7 km Krankenhaus Kirchberg: ±21 km Flughafen Findel: ±20 km Grundschule Dalheim: ±1,7 km Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6 km