Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut ca. 2007, präsentiert sich auf großzügigen ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 713 m² und bietet einen direkten Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge, direkt an der luxemburgischen Grenze. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, die nach einem gehobenen Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, Garten und der Nähe zu Luxemburg sucht. Zu den Highlights des Hauses zählen: + Großzügiger Wohnraum mit idealer Raumaufteilung + Gepflegter Zustand + Fertighaus der Marke DAVINCI + Großes Grundstück mit schönem Garten + Doppelgarage + Photovoltaikanlage + Beliebte Lage mit Moselblick + Optimale Verkehrsanbindung nach Luxemburg Die Hauseingangstür führt Sie in das Kellergeschoss der Immobilie, das Sie mit einem einladenden Entrée mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke begrüßt. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer dieser Ebene, das großzügig geschnitten ist und Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt den Bereich ideal und eignet sich hervorragend zur Abgrenzung eines privaten Rückzugsortes, beispielsweise für Gäste. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich der Heizungs- und Technikraum samt Anschluss für die Photovoltaikanlage, ein weiterer Raum, der sich bestens als stilvoller Wein- oder Vorratskeller nutzen lässt, sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage - funktional und komfortabel zugleich. Eine schöne Holztreppe führt Sie hinauf in das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Hier erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die stilvoll integrierte Küche. Die Räume sind durchdacht gegliedert und zugleich offen gestaltet, sodass eine moderne Wohnatmosphäre entsteht. Im Wohnbereich mit Specksteinofen finden gemütliche Sofalandschaften, TV-Möbel und weitere Einrichtungselemente bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Blick auf die Mosel sowie in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Der lichtdurchflutete Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und grenzt direkt an die offene Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln, einer Insel sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet ist - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für haltbare Lebensmittel. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer offenen Galerie, die flexibel als Büro, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort nutzbar ist. Bei Bedarf ließe sich hier durch den Einzug einer Wand ein weiteres Zimmer realisieren. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der direkt in das exklusive Badezimmer en Suite führt. Dieses überzeugt mit einer Badewanne, einer beidseitig begehbaren Regendusche, einem Doppelwaschtisch, WC sowie einer integrierten Sauna. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiterer Balkon runden diesen luxuriösen Bereich ab. Diese charmante Immobilie begeistert nicht nur durch ihre beliebte Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen liebevollen Details. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses überzeugen. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung der Firma VIESSMANN aus dem Jahr 2007. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Das Dach ist mit Tegalit-Ziegeln eingedeckt und verfügt über ein 240 mm dicke Wärmedämmung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. Zudem wurde im Jahr 2018 eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 9,35 kWp. Im Erdgeschoss des Hauses sowie dem Hauptbadezimmer wurde hochwertiger Granitboden verlegt, die Galerie sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Parkett aus Eichenholz ausgestattet. Bei dem Bodenbelag der Treppe handelt es sich um Teppich. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot + Fertigbauweise (Holz) der Marke DAVINCI + ca. 193 m² Wohnfläche sowie ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche + 713 m² Grundstück + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC + Garten + drei Terrassen + zwei Balkone + Moselblick + gekachelter Kaminofen + Doppelgarage + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + beliebte Wohnlage in Wellen mit idealer Anbindung an Luxemburg HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.Die charmante Moselgemeinde Wellen liegt malerisch eingebettet im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu Luxemburg und unweit von Trier - der ältesten Stadt Deutschlands. Die idyllische Lage am Ufer der Mosel, umgeben von Weinbergen und sanften Hängen, macht Wellen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende - ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Wellen vor allem bei Berufspendlern beliebt, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, gleichzeitig aber eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt, Grevenmacher oder Trier benötigen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A1/A64 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Grenzübergänge nach Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so verfügt die Gemeinde über einen Regionalbahnhof mit Anschluss in Richtung Trier und das Saarland sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen entlang der Moselpromenade über Rad- und Wanderwege durch die Weinberge bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Verein. Wellen gehört zur Verbandsgemeinde Konz und profitiert dadurch von einer soliden Infrastruktur, u.a. mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in der nahen Umgebung. Die hohe Lebensqualität, das malerische Landschaftsbild sowie die Nähe zu internationalen Arbeitsmärkten machen Wellen zu einem besonders gefragten Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruheständler. Entfernungen: Grevenmacher - ca. 2,5 Kilometer Luxemburg-Stadt - ca. 28 Kilometer Luxemburg Flughafen - ca. 21,5 Kilometer Trier - ca. 21 Kilometer Konz - ca. 12 Kilometer Saarburg - ca. 20 KilometerHeizungsart : Fußbodenheizung