Bei Sunset Immo freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus im Herzen des Dorfes Wellenstein, zwischen Weinbergen und der Mosel, vorstellen zu dürfen.
 Das im Jahr 1944 erbaute Haus überzeugt durch seinen Charakter, insbesondere durch seine hohen Decken sowie seine großzügigen Wohnräume. In einer gemischten Dorfzone (MIX-v) gelegen und vollständig entkernt, stellt diese Immobilie eine ideale Grundlage für ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt dar und bietet ein attraktives Potenzial zur Gestaltung und Wertsteigerung. Das Haus verfügt über eine Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen), wodurch sich die Möglichkeit bietet, diese Nutzung beizubehalten, eine gewerbliche Tätigkeit mit Wohneinheit zu realisieren oder das Objekt in zwei Wohneinheiten umzubauen. Eine vertikale Aufteilung ist vorbehaltlich einer Genehmigung möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit ca. 62 m² Grundfläche, bietet die Immobilie zusätzliches, interessantes Entwicklungspotenzial. Zentrale Lage im Ortskern Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Grundstücksfläche: 1,03 Ar Pläne vorhanden Deckenhöhe: ca. 2,90 m Gasanschluss vorgesehen Dach in gutem und intaktem Zustand Aufbau des Hauses: Erdgeschoss: HSP: 2,90 m *Wohnzimmer: 35,85 m² *Küche: 9,65 m² *Flur: 5,15 m² *Büro: 8,40 m² *Treppenschacht: ± 4 m² Erster Stock: HSP: 2,60 m *Zweites Wohnzimmer: 26,25 m² *Lagerraum: 1,70 m² *Flur: 3,90 m² *Badezimmer: 13,35 m² *Schlafzimmer 1: 13,35 m² *Treppenschacht: ± 4 m² Zweiter Stock: *Schlafzimmer 2: 11,75 m² *Schlafzimmer 3: 12,40 m² *Schlafzimmer 4: 21,25 m² *Abstellraum: 4,65 m² *Flur: 6,65 m² *Treppenschacht: ± 4 m² Dachboden: *SM: 58,85 m² (Boden) *Lagerraum: 3,25 m² Gesamtwohnfläche: 186,30 m² + 62 m² ausbaubare Dachböden Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Cédric Neu