Moderne Architektenvilla mit Garten, Teich, Fitnessbereich & Sauna - bezugsfertiges Zuhause in Wincheringen, nahe der Luxemburger Grenze In malerischer Lage in Wincheringen, nur wenige Minuten von der Mosel und der Luxemburger Grenze entfernt, vereint diese moderne Familienvilla großzügiges Wohnen, hochwertige Gebäudetechnik und eine klare architektonische Formensprache. Die im Jahr 2016 auf einem großzügigen Grundstück von 823 m² errichtete Immobilie bietet 337 m² Wohnfläche und wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität geplant. Das Haus wurde von einem Architekten entworfen und überzeugt durch klare, zeitgemäße Linien, große Fensterflächen und helle, offene Innenräume, die eine schöne Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem angelegten Garten schaffen. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Immobilie ist ihr hochwertiges technisches Konzept. Die Villa ist mit einem geothermischen Fußboden-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine kontrollierte Doppelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung, die eine kontinuierliche Frischluftzufuhr gewährleistet und zugleich die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstützt. Eine moderne Hausautomation erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglicht die Fernsteuerung der Fenster und der Beleuchtung. Diese technischen Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein modernes, zukunftsorientiertes Zuhause mit niedrigem Energieverbrauch und hohem Komfort suchen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Eingangshalle (5 m²), die in einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich (58 m²) führt. Dieser helle und großzügige Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen einen schönen Blick auf den privaten Garten mit seinem ansprechend angelegten künstlichen Teich. Die voll ausgestattete Küche (13 m²) ist modern, praktisch gestaltet und eignet sich ideal sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Anlässe. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates Zimmer (14 m²), das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche (4 m²), ein praktischer Abstellraum (2 m²) sowie der direkte Zugang zur großen Terrasse vervollständigen das Erdgeschoss. Die Terrasse öffnet sich unmittelbar zum Garten und bietet einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Familienleben. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer (20 m², 20 m² und 16 m²) zur Verfügung. Die Master-Suite verfügt über eine private Ankleide (7 m²), ein eigenes Duschbad en suite (8 m²) sowie direkten Zugang zum Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Blick über den Garten bietet. Diese Etage umfasst außerdem eine großzügige Galerie (22 m²), die der Innenarchitektur zusätzliche Weite und Eleganz verleiht. Ein eigener Fitness-/SPA-Bereich (24 m²), direkt neben der privaten Sauna gelegen, schafft einen echten Wellnessbereich innerhalb des Hauses. Ein stilvolles Badezimmer (9 m²) sowie ein separater Waschraum (7 m²) ergänzen die praktische und komfortable Raumaufteilung. Auf der Eingangsebene befinden sich zudem eine Garage (29 m²) und ein Technikraum (13 m²), die hervorragende Funktionalität, Stauraum und einen einfachen Zugang zu den technischen Installationen des Hauses bieten. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet zudem die Möglichkeit, die vorhandenen Möbel und die aktuelle Ausstattung des Hauses nach Vereinbarung zu übernehmen. Dies macht den Einzug besonders unkompliziert und attraktiv für Käufer, die ein vollständig vorbereitetes Zuhause ohne größere zusätzliche Anschaffungen suchen. Diese gepflegte Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein technisch hochwertiges und energieeffizientes Familienhaus in ruhiger Lage unmittelbar an der Luxemburger Grenze zu erwerben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsanbindungen und grenzüberschreitende Verbindungen befinden sich in der Nähe. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler nach Luxemburg oder Käufer, die ein modernes Zuhause in der Moselregion suchen. Mit ihrer Kombination aus architektonischem Design, leistungsstarker Gebäudetechnik, großzügigen Innenräumen, privatem Wellnessbereich und bezugsfertigem Zustand bietet diese Villa ein vollständiges und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Käuferprovision in Höhe von 1,25 % des Kaufpreises zzgl. 17 % MwSt. wird mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zahlbar. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu