Modern Living at the Luxembourg Border - Wincheringen This modern home is situated in the charming village of Wincheringen, right on the Luxembourg border. With excellent connections to Luxembourg City, the Kirchberg business district, and Trier, the location is a perfect base for those looking to enjoy the best of both countries. The house is arranged over two levels, each thoughtfully laid out to make the most of the available space. The garden/ground level has a welcoming entrance hall (9 m²) opens into a bright and spacious living and dining area (54 m²), the true heart of the home. A well-appointed kitchen (16 m²) and a separate guest WC (3 m²) complete this level. The ground level features also a generous garage (34 m²) and a terrace (20 m²) with direct access to the shared garden - the land and the garden are held in co-ownership in equal shares with the neighbouring property. The first floor offers three bedrooms of varying sizes (10 m², 19 m², and 23 m²), catering to families and those in need of a dedicated home office or guest room. A large family bathroom (13 m²) with bath, shower, and WC, alongside a second shower room (4 m²), ensure that morning routines run smoothly. Whether you are relocating for work or simply seeking a well-connected home in a peaceful border setting, this property deserves your attention. The buyer's commission of 3.57% of the purchase price, including VAT, becomes due and payable upon notarization of the purchase agreement. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Modernes Wohnen an der luxemburgischen Grenze - Wincheringen Dieses moderne Wohnhaus befindet sich im charmanten Ort Wincheringen, direkt an der luxemburgischen Grenze. Mit sehr guten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, zum Kirchberg sowie nach Trier ist die Lage ideal für alle, die die Vorteile beider Länder verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Auf der Garten- bzw. Eingangsebene führt eine einladende Diele von 9 m² in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich von 54 m² - den Mittelpunkt des Hauses. Eine gut ausgestattete Küche von 16 m² sowie ein separates Gäste-WC von 3 m² ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine großzügige Garage von 34 m² sowie eine Terrasse von 20 m² mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Das Grundstück und der Garten stehen zu gleichen Anteilen im Miteigentum mit der Nachbarimmobilie. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von 10 m², 19 m² und 23 m². Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Personen, die ein separates Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen. Ein großes Familienbad von 13 m² mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Duschbad von 4 m² sorgen für Komfort im Alltag. Ob als neuer Lebensmittelpunkt für Berufspendler oder als ruhig gelegenes Zuhause in Grenznähe ? diese Immobilie verdient Ihre Aufmerksamkeit. Käuferprovision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Habitat moderne à la frontière luxembourgeoise - Wincheringen Cette maison moderne se situe dans le charmant village de Wincheringen, directement à la frontière luxembourgeoise. Grâce à ses excellentes connexions vers Luxembourg-Ville, le quartier d'affaires du Kirchberg et Trèves, son emplacement constitue une base idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter des avantages des deux pays. La maison est répartie sur deux niveaux, avec un agencement réfléchi permettant d'optimiser les espaces. Au niveau jardin / rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant de 9 m² mène vers une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 54 m², comprenant le salon et la salle à manger - véritable cœur de la maison. Une cuisine bien équipée de 16 m² ainsi qu'un WC séparé de 3 m² complètent ce niveau. Ce niveau comprend également un grand garage de 34 m² et une terrasse de 20 m² avec accès direct au jardin commun. Le terrain et le jardin sont détenus en copropriété, à parts égales, avec la propriété voisine. Au premier étage, la maison offre trois chambres de 10 m², 19 m² et 23 m². Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un bureau séparé ou une chambre d'amis. Une grande salle de bains familiale de 13 m² avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une seconde salle de douche de 4 m², apportent un confort appréciable au quotidien. Que vous soyez en situation de relocalisation professionnelle ou simplement à la recherche d'un logement bien connecté dans un environnement calme à proximité de la frontière, cette propriété mérite votre attention. Une commission d'acheteur d'un montant de 3,57% sur le prix d'achat TTC est perçue et due lors de la signature du contrat par un notaire. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu