*** SOUS COMPROMIS *** EXCLUSIVITÉ : MAISON 4 CHAMBRES À NIEDERWAMPACH Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison unifamiliale jumelée, libre de 3 cotés, construite en 2021. Située à Niederwampach, une localité de la commune de Wincrange, dans une rue entourée de champs, cette belle maison moderne est érigée sur un terrain de 6,65 ares. Ce bien, disposant de ± 153,64 m² de surface totale, dont ± 141,61 m² de surface habitable, offre 4 chambres à coucher et se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 10,12 m² - un W.C. séparé de ± 1,58 m² - une spacieuse pièce de vie ± 54,26 m², comprenant un salon/salle à manger de ±40,56 m² et une cuisine moderne équipée et ouverte de ± 13,7 m². Une belle terrasse avec vue dégagée est accessible depuis la pièce de vie - une buanderie/local technique de ±12,02 m² * 1er étage : - un hall de nuit de ± 7,21 m² - une première chambre de ± 18,40 m² comprenant un coin dressing - une deuxième chambre de ± 13,70 m² - une troisième chambre ±10,92 m² - une quatrième chambre ±12,43 m² - une salle de bain complète de ± 10,97 m² * Combles : - espace de rangement * Les plus de la maison : - maison de moins de 3 ans disposant d'un passeport énergétique efficient (pompe à chaleur Viessmann, triple vitrage, VMC double flux, panneaux solaires) - chauffage au sol - situation très calme, entourée de champs, idéale pour une vie de famille - maison récente disposant de très belles finitions - cuisine équipée disposant de finitions et électroménager de qualité (Siemens, plaque de cuisson Bora avec hotte intégrée), plan de travail en pierre naturelle. - plusieurs stationnements extérieurs et possibilité de construire un garage sur l'avant du terrain. - possibilité d'aménager les parties extérieures à votre goût La commune de Wincrange dispose d’une école fondamentale et d’une maison relais. La maison est située à 11 km de Wiltz et de ses commerces et à 19 km de Esch-sur-Sûre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au +352 621 565 264 Disponibilité : à convenir Prix de vente : 700.000 Euros Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ---------- *** UNDER DEED OF SALE *** EXCLUSIVE: 4-BEDROOM HOUSE IN NIEDERWAMPACH Brouwers Bureau Immobilier offers this beautiful semi-detached single-family house, free on 3 sides, built in 2021. Located in Niederwampach, a village in Wincrange's commune, in a street surrounded by fields, this beautiful modern house is set on a 6.65-acre plot. This property, with a total surface area of ±153.64 sqm, including ±141.61 sqm of living space, offers 4 bedrooms and is composed as follows: * Ground floor - a ±10.12 sqm entrance hall - a separate toilet of ±1.58 sqm - a spacious living room of ± 54.26 sqm, including a ±40.56 sqm living/dining room and a modern open kitchen of ±13.7 sqm. A beautiful terrace with unobstructed views is accessible from the living room. - a ±12.02 sqm laundry room/technical room. * 1st floor : - a ±7.21 sqm night hall - a first bedroom of ±18.40 sqm with dressing area - second bedroom ±13.70 sqm - a third bedroom ±10.92 sqm - a fourth bedroom, ±12.43 sqm - a bathroom (with bathtub, shower, double sink and toilet) of ±10.97 sqm * Attic space : - storage space * The highlights of this property : - Less than 3 years old house ready to move in - Efficient energy passport (heat pump, triple glazing, double-flow CMV, solar panels) - Floor heating - Very quiet location, surrounded by fields, ideal for family life - Contemporary and new finishes - Fitted kitchen with high quality finishes and appliances (Siemens, Bora hob with integrated hood), natural stone worktop. - Several outdoor parking spaces and possibility of building a garage at the front of the plot. - Possibility of landscaping outside to your taste The commune of Wincrange has a primary school and a nursing home. The house is 11 km from Wiltz and its shops and 19 km from Esch-sur-Sûre. For any further information or to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna DE JONGHE on +352 621 565 264. Availability: to be agreed Selling price: 700.000 Euros Agency fees are payable by the seller Translated with DeepL.com (free version)