Dieses Einfamilienhaus in Grenznähe ist sofort bezugsbereit, gepflegt & hervorragend angebunden Wer Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit legt, wird hier fündig: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Winterspelt überzeugt durch seine attraktive Lage nahe Saint Vith sowie die schnelle Anbindung Richtung Luxemburg, Köln und Brüssel. Ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Familien mit internationalem Bezug. Wohnen mit Substanz und großzügigem Raumgefühl Das im Jahr 1971 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2002 renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Bereits im Erdgeschoss spüren Sie die Großzügigkeit: Einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur kleinen Terrasse Separates Esszimmer mit angrenzender Einbauküche Zusätzliches großzügiges Wohn- und Esszimmer ideal für Familie oder Gäste Büro, perfekt für Homeoffice oder Hobby Duschbad mit WC Im Obergeschoss erwarten Sie: Drei geräumige Schlafzimmer Ein Badezimmer. Alles hell, freundlich und mit angenehmer Raumaufteilung Ausstattung & Details Fenster: Kunststoff in Holzoptik, doppelt verglast Rollläden: teils elektrisch, teils manuell Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Parkett, Mamortreppe Dach: klassische, glasierte Dachziegel Internet: ca. 50/60 Mbit verfügbar Außenbereich praktisch und gepflegt Das Grundstück mit ca. 1440 m² ist pflegeleicht angelegt. Garage (Baujahr 1985) mit elektrischem Tor und Abstellraum Ca. 3 zusätzliche Stellplätze vor der Garage Schön angelegter Garten mit Garten- und Gerätehaus. Fazit: Einziehen und wohlfühlen Ortsbeschreibung Wohnen in Winterspelt Winterspelt ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Westeifel, geprägt von Ruhe, Natur und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur belgischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit von Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Winterspelt ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel der Großstädte und dennoch mit hervorragender Anbindung. Entfernungen & Anbindung: Saint-Vith: ca. 10 km Prüm: ca. 15 km Bitburg: ca. 35 km Luxemburg (Stadt): ca. 70 km Köln: ca. 110 km Brüssel: ca. 140 km Autobahnanbindung: Anschluss an die A60 (Richtung Bitburg/Wittlich): ca. 1km Anschluss an die E42/A27 in Belgien (Richtung Lüttich/Brüssel): ca. 1km Fazit: Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer grenznahen, internationalen Infrastruktur profitieren möchten. Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage nahe der Grenze. Es eignet sich ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Raum und Substanz legen. Kaufpreis: 275.000 € Ein attraktives Angebot mit viel Potenzial in dieser Lage und mit dieser Größe ein echtes Preis-Leistungs-Highlight. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich.